Почему цены на новостройки в ЮВАО выросли на 15–20%?

По данным КОР.ЭКСПИ (CORE.XP), на август 2026 года в Юго-Восточном административном округе столицы возводится 192 тыс. кв. м жилья. Это 11% от всех новостроек в пределах «старой» Москвы, причем за последний год данный объем сократился на 1%. Средневзвешенная стоимость «квадрата» в округе сейчас оценивается в 512,5 тыс. руб.

Что касается средних площадей лотов, то в новостройках комфорт-класса этот показатель составляет 46 кв. м, а в бизнес-классе — 53 кв. м. По сравнению с прошлым годом они выросли на 3% и 2% соответственно.

Сколько стоит квартира в комфорт-классе?

В сегменте комфорт-класса средний бюджет покупки достиг отметки в 19 млн руб., а квадратный метр в среднем обходится покупателям в 413 тыс. руб. — это на 15% больше, чем годом ранее. При этом ценовой уровень ЮВАО остается на 4% ниже, чем в Восточном округе, и на 10% ниже, чем в Северо-Восточном. Разрыв с соседними территориями за год увеличился на 4 п.п., что свидетельствует о более сдержанном росте цен в данном сегменте по сравнению с аналогичными локациями.

Бизнес-класс, напротив, показывает более заметную динамику. Средний бюджет на лот здесь составляет 26,4 млн руб., а средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 20% за год и достигла 497,4 тыс. руб. По-прежнему сохраняется отставание от ВАО на 11% и от СВАО на 5%, однако разрыв с северо-востоком сократился за год на 9 п.п. Именно этот сегмент постепенно приближает ЮВАО по ценовому позиционированию к более дорогим соседним районам.

Почему ЮВАО становится привлекательнее для девелоперов?

В компании одним из главных драйверов развития локального рынка называют редевелопмент бывших промышленных зон. Сейчас в округе реорганизуется семь таких территорий, которые с 2024 года обеспечивают существенную долю нового предложения от девелоперов.

В рамках программы комплексного развития территорий в ЮВАО планируется преобразовать 184 га земли. Здесь предполагается возвести свыше 4,8 млн кв. м недвижимости, из которых около 2,7 млн кв. м придется на жилье.

Как изменится Южный порт?

Самые масштабные изменения происходят на месте бывшей промзоны «Южный порт». На участке в 114,5 га реализуется четыре проекта КРТ, чей суммарный градостроительный потенциал превышает 3,6 млн кв. м. Подобный размах преобразований может кардинально повлиять на объем и структуру предложения, а также на то, как воспринимают юго-восток Москвы в качестве места для жизни.

Юго-Восточный административный округ сейчас переживает серьёзную перестройку: параллельно идёт возведение новых объектов, запускаются программы комплексного развития территорий, обновляются транспортные сети и социальные объекты. Вместе с тем на рынке бизнес-класса заметно, как постепенно стирается ценовая пропасть между этим округом и его более дорогими соседями. В будущем масштабная реконструкция бывших промзон вполне способна серьёзно повлиять на то, как будет выглядеть структура рынка и насколько комфортной станет городская среда в ЮВАО. Но когда новые проекты начнут выходить на рынок, стоит смотреть не только на количество предлагаемых квартир, но и на то, насколько они отвечают изменившимся запросам покупателей», — поясняет Екатерина Ломтева, занимающая пост директора и руководителя направления жилой недвижимости в компании КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).

Вопросы и ответы

Какова средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в ЮВАО?

Средневзвешенная цена квадратного метра в бизнес-классе ЮВАО составляет 497,4 тыс. руб., что на 20% выше, чем год назад. Это один из показателей, отражающих динамику рынка в этом сегменте.

Какие изменения происходят в промзоне «Южный порт»?

На месте бывшей промзоны «Южный порт» реализуется четыре проекта комплексного развития территорий (КРТ) на участке 114,5 га. Суммарный градостроительный потенциал этих проектов превышает 3,6 млн кв. м, что может существенно повлиять на рынок жилья.

Почему ЮВАО становится привлекательным для застройщиков?

Одним из главных драйверов является редевелопмент бывших промышленных зон. В округе реорганизуется семь таких территорий, которые с 2024 года обеспечивают значительную долю нового предложения. В рамках КРТ планируется преобразовать 184 га и построить около 2,7 млн кв. м жилья.