Содержание статьи
В первом полугодии 2026 года на московском первичном рынке элитного жилья в сегменте до 50 млн рублей продавалось около 100 лотов. Это на 27% меньше, чем за тот же период годом ранее, по данным НФ ГРУПП (NF GROUP). Показатель стал одним из самых скромных за пять лет — сопоставимый уровень фиксировали лишь в первом квартале 2022 года. Самым доступным по средневзвешенной цене квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам первого полугодия 2026 года оказался Донской район. Здесь лоты в новостройках предлагались по 1 190 тыс. рублей за кв. м (+9% за год). В список наиболее доступных локаций вошли также Даниловский район — 1 280 тыс. рублей за кв. м (+6% за год), Раменки — 1 400 тыс. рублей за кв. м (14% за год), Дорогомилово и Пресненский район — по 1 590 тыс. рублей за кв. м (+4% за год). В Таганском районе, где за первое полугодие 2026 года на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения составила 1 750 тыс. рублей за кв. м (+10% за год). Это преимущественно локации с премиальными новостройками, где реализуются крупные комплексные проекты с широкой линейкой предложения.
Уже во втором квартале 2022-го количество подобных лотов подскочило более чем втрое — сказался вывод нового проекта.
Минимальной за всю историю наблюдений за элитными новостройками оказалась и доля таких лотов в общем предложении: к концу июня она равнялась 3%. Причина — рекордный объем предложения на первичном рынке, достигший 3,5 тыс. лотов, и максимальная средневзвешенная цена квадратного метра — почти 2,3 млн рублей.
В бюджете до 50 млн рублей выставлялись в основном компактные лоты в премиальных проектах. Средняя площадь — около 40 кв. м, средневзвешенная цена — 1 040 тыс. рублей за кв. м. Чуть больше половины предложения (51%) — лоты без отделки. На предчистовую и финишную отделку пришлось примерно поровну — 26% и 23%.
Лоты стоимостью до 50 млн рублей — для премиального сегмента явление давно не рядовое. Их присутствие в экспозиции свидетельствует: выбор в новых проектах широк и достаточен. Даже при том, что цены в этом сегменте в целом растут, а квадратный метр достигает максимума, клиент способен найти вариант, укладывающийся в сравнительно скромный для такого уровня бюджет. Подобные объекты обычно берут ради инвестиций — чтобы сберечь средства и получать пассивный доход со сдачи в аренду. Ещё один мотив — покупка на перспективу для детей», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.
Вопросы и ответы
В каком районе Москвы элитное жилье самое дешевое по цене за квадратный метр?
Самым доступным по средневзвешенной цене квадратного метра в первом полугодии 2026 года стал Донской район — 1 190 тыс. рублей за кв. м, что на 9% больше, чем годом ранее.
Какая доля лотов до 50 млн рублей была на рынке элитного жилья Москвы?
К концу июня 2026 года доля таких лотов в общем предложении составила 3% — минимальный показатель за всю историю наблюдений. Это связано с рекордным объемом предложения в 3,5 тыс. лотов и максимальной ценой квадратного метра почти 2,3 млн рублей.
Что обычно покупатели делают с элитными лотами до 50 млн рублей?
Такие объекты чаще всего приобретают для инвестиций, чтобы сохранить средства и получать пассивный доход от сдачи в аренду. Еще один мотив — покупка на перспективу для детей, по словам Андрея Соловьева из NF GROUP.
