Сколько ипотек на новостройки взяли зумеры и миллениалы

Доля ипотечных сделок со ставками свыше 15% растет среди заемщиков всех возрастов — рынок новостроек понемногу смещается в сторону рыночных условий кредитования. Вместе с тем льготные программы пока определяют ситуацию: свыше 63% кредитов на жилье оформлено по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», чьи специалисты проанализировали ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставили результаты первого полугодия 2026 года с тем же периодом 2025-го.

За год средняя ставка в этих городах прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.

В январе–июне 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом раньше подобных кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растет сегмент займов по рыночным ставкам — выше 15%.

Сколько ипотек взяли миллениалы и зумеры?

Наиболее выражен сдвиг у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на ипотеку со ставкой более 15% здесь пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель поднялся на 5 п.п., до 30%. При этом именно миллениалы по-прежнему покупают новостройки чаще других — 63% всех ипотечных сделок, правда, за год их доля просела на 3 п.п. Зумеры, напротив, осваиваются на рынке активнее: их присутствие выросло с 11% до 15%.

Возрастной состав покупателей сильно варьируется по городам. В Владивостоке зумеры составляют каждого пятого заемщика. В Москве и Санкт-Петербурге их меньше всего — 9% и 12% соответственно.

Где покупают квартиры приезжие из других городов?

Цена жилья прямо сказывается на том, кто покупает квартиры. Среди участников исследования самая высокая средняя стоимость квартиры — в Москве и Санкт-Петербурге: в столице она составила 18,6 млн рублей, прибавив 9% за год, в северной столице — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого молодых покупателей здесь относительно немного: дорогое жилье требует крупного первоначального взноса и времени, чтобы его собрать.

В Москве средний ежемесячный платеж по ипотеке достиг 71,7 тыс. рублей — почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год рост составил 9%. Самый заметный скачок платежей зафиксирован в Краснодаре: средний взнос там дошел до 31,1 тыс. рублей, прибавив 31% за год.

В Краснодаре и Москве доля приезжих среди покупателей квартир в новых домах оказалась самой заметной — 75% и 68% ипотечных договоров соответственно. В целом же в мегаполисах жильё в новостройках приобретают не только те, кто там постоянно проживает.

Вопросы и ответы

Как изменилась доля ипотечных сделок со ставками выше 15% у заемщиков разных поколений?

У поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах) доля таких сделок выросла на 15 п.п. и достигла 42%. У миллениалов (1984–1996) она поднялась на 5 п.п., до 30%. У зумеров конкретных цифр по этому показателю в статье нет.

Сколько стоит квартира и какой ежемесячный платеж в Москве и Санкт-Петербурге?

В Москве средняя цена квартиры — 18,6 млн рублей, за год она выросла на 9%. В Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей, рост на 10%. Средний платеж по ипотеке в Москве достиг 71,7 тыс. рублей, увеличившись за год на 9%.

В каких городах больше всего приезжих покупателей новостроек?

Самая высокая доля приезжих среди покупателей квартир в новых домах зафиксирована в Краснодаре — 75% ипотечных договоров. На втором месте Москва с показателем 68%. В целом в мегаполисах жилье в новостройках приобретают не только местные жители.