Содержание статьи
Еврокомиссия начала работу над новым законодательным актом, который даст городам и регионам стран Евросоюза право ограничивать краткосрочную аренду жилья через сервисы наподобие Airbnb. Об этом сообщает портал TTW. Документ, которому присвоено рабочее название «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act), должен обеспечить местным властям надежную юридическую основу для противодействия жилищному кризису в туристических центрах. Проект предполагает, что власти смогут вводить пропорциональные ограничения в зонах с высокой нагрузкой на рынок недвижимости, не опасаясь исков от арендодателей.
Рынок Airbnb в Европе активно растет и оказывает заметное давление на жилой фонд в наиболее востребованных локациях. Согласно статистике Евростата, в 2025 году через платформы было забронировано 951,6 млн гостевых ночей — это на 11,4% больше, чем в предыдущем году. В среднем по ЕС доля краткосрочной аренды составляет около 1,2% жилого фонда, однако в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах этот показатель доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать данную сферу, а Барселона намерена к 2028 году полностью запретить туристическую сдачу квартир.
Ключевая задача, которую должен решить новый закон, — сделать жилье доступным для работников туристической индустрии. Как подсчитали в Еврокомиссии, с 2013 года цены на недвижимость в ЕС поднялись более чем на 60%, а средняя арендная плата выросла примерно на 20%. При этом количество краткосрочных аренд с 2018 по 2024 год увеличилось на 93%. Из-за этого горничные, повара, гиды и сотрудники аэропортов вынуждены селиться в удаленных пригородах, а рестораны, отели и музеи сталкиваются с дефицитом кадров.
Booking.com обвинили в пропаганде нетрадиционных отношений
Согласно публикации, новый закон не предполагает запрета Airbnb на уровне всего Евросоюза. Вместо этого он формирует единый подход к выявлению зон, где ощущается нехватка жилья, и устанавливает критерии для проверки обоснованности ограничений. В Еврокомиссии отмечают, что такие меры дадут национальным и местным властям больше уверенности, поскольку они будут опираться на четкие и понятные нормы. Аналитический центр «Домклик» подсчитал, что в марте сильнее всего цены на новостройки выросли в Венгрии — на 20%. Следом идут Казахстан (+16,6%) и Белоруссия (+15,8%). В Хорватии и Португалии рост составил 14% и 13,8% соответственно, в Турции — 13,7%, в Испании — 12,5%. Скромнее оказалась динамика в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). Как поясняют эксперты, удорожание в Южной и Восточной Европе, а также в Турции во многом подстегивается активностью инвесторов и специалистов из IT- и финансовой сфер, работающих удаленно.
Ожидается, что председатель Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен представит эту инициативу в сентябре. Главная задача — не ликвидировать посуточную аренду, а выстроить такую систему, где интересы местных жителей, приезжих, арендодателей и отелей будут сбалансированы, а сотрудники туристической отрасли получат возможность жить неподалеку от места работы.
Вопросы и ответы
Насколько выросла доля краткосрочной аренды в Европе за последние годы?
С 2018 по 2024 год количество краткосрочных аренд в ЕС увеличилось на 93%. В 2025 году через платформы было забронировано 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% больше, чем в предыдущем году.
Когда будет представлен новый закон о доступном жилье?
Председатель Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен представит инициативу, известную как «Закон о доступном жилье», в сентябре. Закон не предполагает полного запрета Airbnb, а направлен на создание сбалансированной системы для всех участников рынка.
