Содержание статьи
Еврокомиссия готовит законодательный акт, дающий городам и регионам ЕС право вводить ограничения на краткосрочную аренду жилья через сервисы наподобие Airbnb. Документ, который пока называют «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act), должен обеспечить местным властям прочную юридическую опору в борьбе с жилищным кризисом в туристических центрах. Проект предполагает, что в районах с повышенной нагрузкой на рынок жилья можно будет устанавливать соразмерные ограничения, не боясь судебных претензий от арендодателей.
Рост рынка Airbnb в Европе серьёзно давит на жилой фонд в наиболее популярных локациях. Евростат подсчитал: в 2025 г. через такие платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатель предыдущего года. В среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится порядка 1,2% жилья, однако в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах эта доля доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать сегмент, а Барселона намерена к 2028 г. полностью запретить сдачу квартир туристам.
Ключевая задача нового закона – сделать жильё доступным для тех, кто работает в туристической отрасли. Еврокомиссия приводит цифры: с 2013 г. цены на жильё в ЕС поднялись более чем на 60%, средняя арендная плата – примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 гг. выросло на 93%. Из-за этого горничные, повара, гиды и сотрудники аэропортов селятся в далёких пригородах, а рестораны, отели и музеи страдают от нехватки кадров.
Что известно о новом законе ЕС об аренде?
По информации издания, общеевропейский запрет на Airbnb новый закон не устанавливает. Вместо этого он формирует общий подход к выявлению территорий, где ощущается нехватка жилья, и определяет, как оценивать соразмерность вводимых ограничений. В Еврокомиссии акцентируют: национальные и местные власти получат более прозрачные правила и смогут действовать увереннее. Ожидается, что о запуске инициативы в сентябре сообщит глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен. Ключевая задача при этом — не ликвидация краткосрочной аренды, а построение системы, где смогут сосуществовать жители, гости, хозяева и отели, а занятые в туристической сфере люди будут жить поблизости от работы.
Как росли цены на жильё в разных странах?
Согласно данным аналитического центра «Домклик» за март, быстрее всего первичное жилье дорожало в Венгрии (+20%), Казахстане (+16,6%) и Белоруссии (+15,8%). Ощутимый подъем также отмечен в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Скромнее динамика оказалась в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). Аналитики связывают удорожание в государствах Южной и Восточной Европы, а также в Турции со спросом инвесторов и удаленных сотрудников IT- и финансовых компаний.
Вопросы и ответы
Запретит ли новый закон ЕС краткосрочную аренду через Airbnb?
Нет, общеевропейского запрета не будет. Закон лишь создаст общий подход к выявлению территорий с нехваткой жилья и правила оценки соразмерности ограничений. Национальные и местные власти получат более прозрачные условия для действий.
Когда представят инициативу и кто это сделает?
О запуске инициативы в сентябре, как ожидается, сообщит глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен. Документ пока называют «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act).
Как выросли цены на жильё в ЕС и сколько добавили краткосрочные аренды?
С 2013 года цены на жильё в ЕС поднялись более чем на 60%, средняя арендная плата — примерно на 20%. Число краткосрочных арен за 2018–2024 годы выросло на 93%. В 2025 году через платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей, на 11,4% больше, чем годом ранее.
