Альтернативная сделка проходит в несколько этапов. Подписываются одновременно два договора купли-продажи. В рамках этого процесса продавец квартиры может пользоваться старым жильём вплоть до переезда в новое. Здесь нет необходимости в поиске квартиры для аренды и оформлении временной регистрации.
Сущность альтернативной сделки
Для продажи и покупки жилья собираются одинаковые пакеты документов, что существенно упрощает подготовительные манипуляции. Одновременная купля-продажа снижает вероятность потери или обесценивания денежных средств, так как последние сразу переходят от продавца к покупателю и наоборот.
Чтобы обезопаситься от мошенников, следует позаботиться о грамотном юридическом сопровождении купли-продажи. Самостоятельное прохождение через все этапы возможно, но весьма обременительно, целесообразнее доверить поиск вариантов, проверку жилья и организацию заключения договоров, передачи денег профессионалам в агентство недвижимости Метраж.
Риелторы в крупных проверенных компаниях берут на себя все технические и юридические аспекты смены места жительства, защищают клиентов от обмана и заботятся о полноценном соблюдении формальностей и сроков. Обмен может быть равноценным и неравноценным. Последний случай подразумевает изменение жилой площади, района с доплатой.
Сложными категориями альтернативной сделки являются разъезд и съезд, когда квартиру разменивают на несколько или наоборот, за счёт двух маленьких приобретают одну большую.
Порядок заключения альтернативной сделки
Процесс делят на следующие этапы:
- Оценка квартиры, выставляемой на продажу. Может производиться самостоятельно, но риелтор поможет определить более реальные ценовые рамки.
- Подбор вариантов будущего жилья, планирование встреч с потенциальными продавцами.
- Поиск покупателя на имеющуюся квартиру, общение по телефону и при необходимости – корректировка условий продажи.
- Оформление предварительной сделки купли-продажи. После определения будущего покупателя с ним подписывают предварительный договор купли-продажи, в нём указывают ключевые условия запланированной сделки. Срока, предлагаемого для заключения основного договора, должно быть достаточно для проверки документов и согласования покупки новой квартиры.
- Внесение аванса. Это условие, подтверждающее намерение приобрести квартиру, оно гарантирует совершение сделки в дальнейшем. Если аванс передаётся через риелтора, для последнего должна быть оформлена соответствующая доверенность.
- Подготовка документов. Сделки подлежат государственной регистрации, для этого подготавливаются правоустанавливающие документы, выписки, технические и кадастровые паспорта.
- Совершение сделки, внесение оплаты. Стороны заключают договор купли-продажи и направляют в Регистрационную палату.
Как правило, для передачи денег используют банковскую ячейку: при таком сценарии продавец их получает на момент регистрации перехода права собственности.
Акт приёма-передачи квартиры регламентирует переход жилья новому владельцу. До его заключения бывший собственник продолжает нести ответственность за оплату коммунальных услуг и сохранность имущества.
