Почему 90% покупателей элитного жилья Москвы выбирают новостройки за Садовым кольцом

Почти 90% покупателей элитного жилья в Москве сейчас выбирают объекты за Садовым кольцом. За первые шесть месяцев 2026 года на такие проекты пришлось 88% спроса, тогда как в 2019-2021 годах этот показатель колебался в пределах 60-70%. Уже несколько лет подряд значение держится на уровне около 90%. При этом свыше двух третей премиальных новостроек столицы расположены вне центра — об этом сообщается в исследовании НФ ГРУПП (NF GROUP).

Где в Москве строят элитное жилье?

К завершению первого полугодия 2026 года элитное жилье предлагалось в 34 столичных проектах. Внутри Садового кольца находится лишь 11 из них — 32%. Между Садовым и Третьим транспортным кольцом расположились еще 17, за ТТК — шесть. Итого за пределами центра сосредоточено 68% премиальных новостроек города.

За пятилетку количество комплексов практически не изменилось: во втором квартале 2021 года на рынке насчитывалось 33 объекта, теперь — 34. Объем предложения при этом поднялся на 78% — с 1,4 тыс. до почти 2,5 тыс. квартир и апартаментов.

Главный прирост дали проекты вне Садового кольца. За пять лет их предложение выросло почти вдвое — с 1,1 тыс. до 2,1 тыс. лотов. Внутри «садового» прибавка составила 27% — с 0,3 тыс. до 0,4 тыс. лотов. На сегодня 85% всего предложения премиального жилья Москвы приходится на объекты за Садовым кольцом. Для сравнения: в 2019 году их доля была чуть выше 50%, в 2020-м — 70%, а в дальнейшем держалась в диапазоне 80-85%.

Где именно строят премиум за ТТК?

При этом премиальный рынок растет не по всей Москве. За ТТК такие проекты появляются точечно. Преимущественно они сконцентрированы на западе столицы — в исторически престижных Раменках и Дорогомилово. Эти районы выделяются развитой инфраструктурой и большими зелеными зонами. Близость парков особенно ценят семьи с детьми и покупатели, которым важен быстрый доступ к природным территориям.

Вопросы и ответы

Сколько элитных новостроек сейчас продается в Москве и как изменилось их число за пять лет?

К концу первого полугодия 2026 года на рынке представлено 34 проекта. Во втором квартале 2021 года их было 33, то есть количество комплексов практически не изменилось за пять лет.

В каких районах Москвы за ТТК строят элитное жилье?

За ТТК премиальные проекты появляются точечно. Преимущественно они сосредоточены на западе столицы — в Раменках и Дорогомилово, которые отличаются развитой инфраструктурой и большими зелеными зонами.