Содержание статьи
В столичном регионе на продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в уже сданных новостройках — это 19,5% от всего объема первичного предложения Москвы и Подмосковья. Такой доли аналитики RedCat не фиксировали последние пять лет; исследование проводилось по заказу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.
Иными словами, почти каждый пятый лот на рынке новостроек столичного региона расположен в жилом комплексе, который уже введен в эксплуатацию. Постепенно этот сегмент растет: в 2022 году на него приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Сейчас показатель обновил многолетний максимум.
Где больше всего готового жилья?
Больше всего готового жилья продается в пределах старых границ Москвы — 21,2% предложения. В Подмосковье доля достигает 19,9%, в Новой Москве — примерно 11,5%.
Квадратный метр в сданном столичном ЖК стоит в среднем 861 тыс. руб. За 12 месяцев цена прибавила 9%, за два года — 52%.
В Новой Москве метр готового жилья оценивается в среднем в 286 тыс. руб.: плюс 21% за год и 36% за два. Похожая картина в Подмосковье — 250 тыс. руб. за «квадрат», рост на 25% за год и на 33% за два года.
«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр в сданных новостройках Москвы и Подмосковья?
В среднем по столичному региону метр в готовом ЖК стоит 861 тыс. рублей, за год он подорожал на 9%, за два года — на 52%. В Новой Москве — 286 тыс. рублей, в Подмосковье — 250 тыс. рублей.
Как менялась доля готового жилья на рынке новостроек за последние годы?
В 2022 году на готовые квартиры приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Сейчас показатель достиг 19,5%.
