Содержание статьи
В Северном административном округе Москвы структура предложения новостроек смещается к дорогим сегментам. За два года доля премиального жилья выросла более чем вдвое, бизнес-класс удерживает лидерство. Средний бюджет покупки растет, а число сделок падает — такие данные приводит КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).
Сколько новостроек в САО и по каким ценам?
К началу сентября 2026 года в САО насчитывалось 39 проектов с общей жилой площадью 415 тыс. кв. м. Это 16% всего строительства в пределах «старой» Москвы. За 12 месяцев объем экспозиции прибавил 71%, число лотов — 50%, достигнув 6,6 тыс. Лот в среднем стоит 35 млн руб. (+26% год к году), средневзвешенная цена «квадрата» — 555,6 тыс. руб. (+10% г/г).
Основу предложения образует бизнес-класс — 45%, на комфорт-класс приходится 33%. Премиальный сегмент наращивает вес: с сентября 2024 года по сентябрь 2026-го его доля поднялась с 9 до 22%. Почти две трети новостроек округа теперь относятся к бизнес- и премиум-сегментам.
За тот же срок средневзвешенная цена квадратного метра по классам прибавила в среднем 20–25%. В бизнес-классе она составила 564,7 тыс. руб. за кв. м, в премиальном — 841,2 тыс. руб.
Подорожал и приобретаемый лот. По итогам августа 2026 года средний бюджет сделки на первичном рынке САО составил 32,9 млн руб. — на 29% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена проданного «квадрата» выросла на 22%, до 607 тыс. руб.
Почему в САО падает число сделок с новостройками?
Число сделок при этом уменьшается. За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия — на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года.
Среди других административных округов столицы САО демонстрирует положительную динамику, хотя опережение по ключевым показателям остается умеренным. За год сильнее всего сократился отрыв от Северо-Западного административного округа: по средней стоимости лота — на 23 п.п., по средневзвешенной цене квадратного метра — на 3 п.п. Ценовые показатели Северо-Восточного административного округа держатся близко к уровню САО и лежат в сопоставимом диапазоне.
Структурные сдвиги в предложении на первичном рынке САО указывают на то, что доля дорогих сегментов здесь постепенно растёт. Параллельно с удорожанием предложения увеличивается и реальный бюджет покупки: за год средняя сумма сделки прибавила почти треть, добравшись до 32,9 млн рублей. Число сделок при этом падает. Вывод напрашивается такой: чем больше на рынке предложение, тем сильнее покупатель реагирует на цену конкретного лота. Ещё одна точка роста для округа — бывшие промзоны: их переустройство открывает возможность запускать новые жилые проекты, включая сегменты подороже», — прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости КОР.ЭКСПИ (CORE.XP) Екатерина Ломтева.
Вопросы и ответы
Как изменилась доля премиального жилья в САО за два года?
С сентября 2024 года по сентябрь 2026-го доля премиального сегмента в предложении новостроек САО выросла с 9% до 22%. Бизнес-класс при этом сохраняет лидерство — на него приходится 45% предложения.
Сколько стоил квадратный метр в бизнес- и премиум-классе САО?
В бизнес-классе средневзвешенная цена квадратного метра составила 564,7 тыс. рублей, в премиальном — 841,2 тыс. рублей. За два года цены по классам прибавили в среднем 20–25%.
Что происходит с числом сделок на первичном рынке САО?
За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия, что на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года. Средний бюджет сделки при этом вырос на 29%, до 32,9 млн рублей.
