Сдача квартиры самозанятым как оформить

Если вы самозанятый и хотите сдать свою квартиру, вы можете сделать это законно и эффективно. В этом руководстве мы расскажем вам, как правильно оформить сдачу квартиры в аренду, чтобы избежать проблем с законом и получить максимальную прибыль.

Первый шаг — зарегистрироваться как самозанятый в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный идентификатор налогоплательщика (ИНН) и сможете официально получать доход от сдачи квартиры.

Далее, вам нужно заключить договор найма жилого помещения с арендатором. В договоре должны быть указаны все важные детали, такие как размер арендной платы, срок действия договора, права и обязанности сторон и т.д. Вы можете составить договор самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

После заключения договора, вам нужно уведомить налоговую службу о получении дохода от сдачи квартиры. Это можно сделать через личный кабинет на сайте ФНС или через мобильное приложение «Мой налог». Вам нужно будет указать сумму полученного дохода и оплатить налог в размере 4% от этой суммы.

Также, вам нужно будет зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) в налоговой службе, если вы планируете получать доход от сдачи квартиры более чем на 12 месяцев. Это можно сделать через личный кабинет на сайте ФНС или через МФЦ.

Сдача квартиры самозанятым: как оформить

Если вы самозанятый и хотите сдать свою квартиру, вам нужно знать, как правильно оформить эту операцию. Во-первых, вам понадобится заключить договор найма жилого помещения с арендатором. Этот договор должен содержать информацию о сторонах сделки, сроках аренды, размере арендной платы и других условиях. Также не забудьте указать в договоре, что вы являетесь самозанятым и уплачиваете налог на профессиональный доход.

Во-вторых, вам нужно будет зарегистрировать договор найма в налоговом органе. Это можно сделать через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или через мобильное приложение «Мой налог». Регистрация договора необходима для того, чтобы вы могли получать налоговый вычет в размере 20% от суммы арендной платы.

В-третьих, не забудьте уплачивать налог на профессиональный доход с доходов от сдачи квартиры. Самозанятые граждане уплачивают этот налог по ставке 4% при работе с физическими лицами и 6% при работе с индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами. Уплатить налог можно через личный кабинет налогоплательщика или мобильное приложение «Мой налог».

И finally, если вы планируете сдавать квартиру на длительный срок, вам может потребоваться получить разрешение от собственника квартиры, если он не является вами. Также не забудьте уведомить свою управляющую компанию о сдаче квартиры в аренду.

Регистрация в качестве самозанятого

Скачайте и установите приложение «Мой налог» на свой смартфон или планшет. Если вы предпочитаете веб-версию, перейдите на сайт ФНС по указанной выше ссылке. После регистрации и авторизации в личном кабинете перейдите в раздел «Регистрация самозанятого».

Заполните необходимые поля: фамилию, имя, отчество, дату рождения, номер телефона, адрес электронной почты и ИНН (если он у вас уже есть). После заполнения всех полей нажмите кнопку «Зарегистрироваться».

Далее вам нужно будет пройти процедуру подтверждения личности. Это можно сделать одним из следующих способов:

• С помощью банковской карты: введите данные своей банковской карты и подтвердите оплату небольшой суммы (обычно это 1 рубль). После успешной оплаты вы получите код подтверждения, который нужно ввести в приложении.
• С помощью портала Госуслуг: если у вас есть подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг, вы можете использовать ее для подтверждения личности. Для этого выберите соответствующий способ в приложении и следуйте инструкциям на экране.

После успешной регистрации и подтверждения личности вы получите уведомление о регистрации в качестве самозанятого. Теперь вы можете приступать к легальной сдаче квартиры и уплате налогов в соответствии с действующим законодательством.

Документы для оформления сдачи квартиры

Первый шаг к успешной сдаче квартиры в аренду — собрать все необходимые документы. Это поможет вам избежать проблем в будущем и убедить потенциальных арендаторов в вашей надежности. Итак, что вам понадобится?

Документы от собственника

Если вы являетесь собственником квартиры, вам понадобится:

• Паспорт гражданина РФ;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если квартира находится в совместной собственности, вам также понадобится нотариально заверенное согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду.

Документы от арендатора

От арендатора вам понадобятся:

• Паспорт гражданина РФ;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на имущество (если арендатор является собственником жилья);
• Справка о доходах (2-НДФЛ) или другой документ, подтверждающий платежеспособность арендатора;
• Документы на несовершеннолетних детей (свидетельства о рождении), если они будут проживать в квартире.

Также рекомендуется сделать копии всех документов арендатора для своих записей.

Не забудьте также составить договор аренды, в котором будут указаны все условия сдачи квартиры в аренду, в том числе размер арендной платы, сроки оплаты, ответственность сторон и т.д. Это поможет вам защитить свои права и интересы в случае возникновения споров.