Содержание статьи
Вы когда-нибудь задумывались о дополнительном источнике дохода? Одним из простых и эффективных способов является сдача своей квартиры в аренду. Как самозанятый, вы можете получать пассивный доход, не выходя из дома. Но как начать и что нужно знать?
Прежде всего, вам нужно определить, сколько вы хотите получать от сдачи квартиры в аренду. Цена зависит от многих факторов, таких как местоположение, размер квартиры и наличие удобств. Исследуйте рынок недвижимости в вашем районе, чтобы получить представление о средней цене аренды.
После того, как вы определились с ценой, следующим шагом является подготовка вашей квартиры к сдаче. Это включает в себя уборку, ремонт и декорирование, чтобы сделать вашу квартиру привлекательной для потенциальных арендаторов. Не забудьте сделать качественные фотографии, чтобы разместить их на сайтах недвижимости.
Теперь, когда ваша квартира готова, пришло время найти арендаторов. Существует множество сайтов недвижимости, где вы можете разместить объявление, например, Avito или Cian. Также можно воспользоваться услугами риелтора, который поможет вам найти надежных арендаторов.
После того, как вы найдете арендатора, следующим шагом является составление договора аренды. Это юридический документ, который защищает tanto вас, как владельца квартиры, так и арендатора. В договоре должны быть указаны все детали, такие как срок аренды, сумма арендной платы, ответственность за ремонт и т.д.
Наконец, не забудьте зарегистрироваться в качестве самозанятого в налоговой службе, чтобы легально получать доход от сдачи квартиры в аренду. Это можно сделать онлайн на сайте ФНС.
Регистрация в качестве самозанятого
Первый шаг к легализации дохода от сдачи квартиры — регистрация в качестве самозанятого. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через сайт налоговой службы.
Для регистрации вам понадобятся паспорт и ИНН. Если у вас нет ИНН, его можно получить в налоговой службе или через портал госуслуг.
После регистрации вы получите уникальный код платежного агента, который нужно будет предоставить арендатору. Этот код позволит арендатору автоматически рассчитывать и перечислять налог в размере 4% от суммы платежа.
Важно помнить, что регистрация в качестве самозанятого не освобождает от уплаты налогов на доходы физических лиц (НДФЛ). Самозанятые платят налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Также не забудьте вести учет своих доходов и расходов. Это поможет вам правильно рассчитать налог и избежать штрафов со стороны налоговой службы.
Расчет и уплата налога
Если вы сдаете квартиру в аренду и являетесь самозанятым, вам необходимо уплачивать налог на профессиональный доход. Расчет налога производится исходя из фактически полученного дохода. Ставка налога составляет 4% при расчете с физическими лицами и 6% при расчете с индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.
Для расчета налога вам нужно знать сумму полученного дохода. Например, если вы сдали квартиру на месяц за 30 000 рублей, то именно эту сумму нужно учитывать при расчете налога. Если вы сдаете квартиру на длительный срок, например, на год, то налог нужно будет платить ежемесячно, исходя из суммы арендной платы за месяц.
Уплата налога производится через личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой службы или через мобильное приложение «Мой налог». Сделать это нужно не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода. Например, если вы получили доход в марте, то уплатить налог нужно до 25 апреля.
Важно помнить, что если сумма налога, которую вам нужно уплатить, составляет менее 100 рублей, то уплачивать его не нужно. Однако, если сумма налога превышает 100 рублей, то уплатить его нужно в полном размере.
Также стоит отметить, что если вы получаете доход от сдачи квартиры в аренду и уплачиваете налог на профессиональный доход, вам не нужно платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с этого же дохода. То есть, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ в размере 13% с полученного дохода.
