Самозанятый сдает квартиру юридическому лицу

Если вы самозанятый и планируете сдать свою квартиру юридическому лицу, важно понимать, что это немного отличается от стандартной процедуры сдачи жилья в аренду физическому лицу. В этом случае вам придется заключать договор аренды не с частным лицом, а с компанией, что накладывает определенные обязательства на обе стороны.

Прежде всего, вам нужно будет заключить официальный договор аренды. В нем должны быть указаны все условия сделки, в том числе размер арендной платы, срок действия договора, порядок оплаты и другие важные детали. Также не забудьте указать, что арендатор является юридическим лицом, и прописать реквизиты компании.

Также стоит обратить внимание на налоговые аспекты сделки. Как самозанятый, вы можете получать доход от сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов, если ваш годовой доход не превышает 2,4 миллиона рублей. Однако если вы сдаете квартиру юридическому лицу, вам придется платить налог на прибыль в размере 13% от полученного дохода.

Кроме того, вам нужно будет позаботиться о страховании своей квартиры. Несмотря на то, что арендатор является юридическим лицом, ответственность за сохранность имущества все равно лежит на вас. Поэтому рекомендуется заключить договор страхования жилого помещения, чтобы защитить себя от возможных рисков.

Оформление договора аренды

Первый шаг в оформлении договора аренды между самозанятым и юридическим лицом — составление самого договора. Рекомендуется использовать типовой договор аренды нежилого помещения, который можно скачать в интернете или получить у юриста.

В договоре обязательно должны быть указаны:

• Стороны договора — ФИО самозанятого и полное наименование юридического лица;
• Предмет договора — подробное описание сдаваемой недвижимости (адрес, площадь, этажность и т.д.);
• Срок аренды — период, на который сдается помещение;
• Размер арендной платы — сумма, которую арендатор обязуется выплачивать арендодателю ежемесячно;
• Порядок оплаты — способы оплаты арендной платы и сроки внесения платежей;
• Права и обязанности сторон — права и обязанности арендодателя и арендатора, предусмотренные законодательством;
• Ответственность сторон — условия и размер ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
• Порядок расторжения договора — условия и порядок досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон.

После составления договора, его необходимо подписать обеим сторонам и заверить у нотариуса. Это не является обязательным требованием, но поможет избежать возможных споров в будущем.

Также рекомендуется составить акт приема-передачи помещения, в котором должны быть указаны все недостатки и дефекты, обнаруженные при осмотре помещения. Этот акт будет служить доказательством того, что эти дефекты уже существовали на момент заключения договора и не были вызваны неправильной эксплуатацией помещения арендатором.

Налогообложение доходов самозанятого

Во-первых, важно понимать, что самозанятые граждане платят налог на профессиональный доход. Этот налог заменяет собой НДФЛ, налог на имущество и торговый сбор. Ставка налога составляет 4% при работе с физическими лицами и 6% при работе с юридическими лицами.

Если вы сдаете квартиру юридическому лицу, вам необходимо платить налог по ставке 6%. Это значит, что из вашего дохода вы должны отчислять 6% в качестве налога. Например, если вы получаете 50 000 рублей в месяц за сдачу квартиры, вам нужно заплатить 3 000 рублей в качестве налога.

Важно помнить, что самозанятые граждане должны подавать налоговую декларацию не позднее 25-го числа месяца, следующего за кварталом, в котором был получен доход. Если вы не подадите декларацию вовремя, вас могут оштрафовать.

Также стоит отметить, что самозанятые граждане могут воспользоваться налоговыми вычетами. Например, вы можете получить вычет в размере 20% от суммы расходов на профессиональную деятельность, но не более 20 000 рублей в год.