Содержание статьи
Если вы самозанятый и задумываетесь о сдаче квартир в аренду, то, скорее всего, задавались вопросом: «Сколько квартир я могу сдавать законно?» Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов, но давайте начнем с главного.
Самозанятые могут сдавать в аренду неограниченное количество квартир, но только в том случае, если они платят налог на профессиональный доход. Этот налог составляет 4% от дохода, полученного от сдачи жилья в аренду. Однако, важно помнить, что если вы сдаете более 50 квартир, вам придется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.
Теперь, давайте поговорим о том, как правильно оформить сдачу квартиры в аренду. Во-первых, вам нужно заключить письменный договор найма жилого помещения с арендатором. В этом договоре должны быть указаны все важные детали, такие как размер арендной платы, сроки оплаты, ответственность сторон и т.д. Во-вторых, вам нужно зарегистрировать этот договор в налоговой инспекции. Это можно сделать онлайн на сайте налоговой службы или через личный кабинет самозанятого в мобильном приложении «Мой налог».
Правовые основы сдачи квартир самозанятыми
Самозанятые граждане вправе сдавать квартиры в аренду, но важно знать, что это должно быть их основным видом деятельности. Согласно Налоговому кодексу РФ, самозанятые платят налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Для легальной сдачи квартиры самозанятому необходимо:
- Стать на учет в качестве самозанятого в налоговом органе.
- Заключить письменный договор найма жилого помещения с арендатором.
- Получать от арендатора оплату за проживание через сервис, который позволяет формировать чек.
- Платить налог на профессиональный доход ежемесячно до 25-го числа следующего месяца.
Также стоит учитывать, что сдача квартиры в аренду может повлечь за собой дополнительные расходы, такие как оплата коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения. Все эти расходы можно учитывать в налоговом вычете.
Если вы решили сдавать квартиру в аренду, рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все необходимые правовые нормы и требования.
Ограничения на количество сдаваемых квартир
Самозанятые граждане могут сдавать в аренду неограниченное количество квартир, но важно учитывать некоторые аспекты, чтобы не нарушать закон и не столкнуться с проблемами в будущем.
Налоговый кодекс не устанавливает ограничений на количество сдаваемых квартир для самозанятых. Однако, если вы сдаете более 50 квартир, вам придется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или юридического лица, так как это считается предпринимательской деятельностью.
Также стоит учитывать, что сдача жилья в аренду подпадает под действие Жилищного кодекса. Если вы сдаете квартиру, принадлежащую вам на праве собственности, вы можете заключать договор найма жилья на срок от одного года до пяти лет. Если квартира не является вашей собственностью, вам понадобится согласие собственника на сдачу жилья в аренду.
Важно помнить, что сдача жилья в аренду связана с определенными рисками. Например, вы можете столкнуться с недобросовестными арендаторами, которые не платят за жилье или портят имущество. Чтобы минимизировать эти риски, рекомендуется заключать письменный договор найма жилья и требовать от арендаторов внести залог.
