Договор сдачи квартиры для самозанятых

Если вы самозанятый и планируете сдать свою квартиру, важно заключить правильный договор аренды. Он защитит ваши права и поможет избежать неприятных ситуаций в будущем. Давайте рассмотрим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание при составлении договора.

Во-первых, обязательно укажите в договоре паспортные данные обеих сторон, адрес сдаваемой квартиры и срок аренды. Также нужно прописать размер ежемесячной платы за аренду и порядок внесения оплаты. Не забудьте указать, кто оплачивает коммунальные услуги и в каком размере.

Во-вторых, подробно опишите состояние квартиры на момент заключения договора. Это поможет избежать споров с арендатором о наличии или отсутствии повреждений имущества. Также укажите, что арендатор несет ответственность за сохранность имущества и должен возместить ущерб, если он будет причинен по его вине.

В-третьих, укажите в договоре права и обязанности сторон. Арендатор должен использовать квартиру только по назначению и не создавать неудобств соседям. Он также должен своевременно оплачивать аренду и коммунальные услуги. В свою очередь, вы как собственник обязаны предоставить квартиру в надлежащем состоянии и своевременно устранять неисправности, если они возникнут в процессе аренды.

Наконец, не забудьте указать в договоре порядок расторжения соглашения. Это поможет вам и арендатору разорвать отношения в случае необходимости без лишних проблем и споров.

Какие документы нужны для заключения договора?

Первым делом, вам понадобятся паспорта обеих сторон — арендодателя и арендатора. Это основной документ, удостоверяющий личность.

Также, вам понадобится правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий право собственности арендодателя. Это может быть свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.

Если квартира находится в долевой собственности, то согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду также является обязательным документом.

Для самозанятых арендаторов дополнительно понадобится свидетельство о регистрации в качестве самозанятого и документ, подтверждающий факт оплаты налога за предыдущий период.

Также, не забудьте сделать копии всех документов для обеих сторон, чтобы избежать возможных споров в будущем.

Как правильно составить договор?

Первый шаг при составлении договора — определиться с его видом. Для сдачи квартиры самозанятым подойдет договор найма жилого помещения. Он регламентируется главой 35 Гражданского кодекса РФ.

В договоре обязательно укажите:

• ФИО и паспортные данные наймодателя (собственника квартиры) и нанимателя (самозанятого);
• Адрес и описание квартиры;
• Срок действия договора;
• Размер ежемесячной платы за проживание и порядок оплаты;
• Права и обязанности сторон.

Права и обязанности сторон

Наниматель имеет право:

• Использовать квартиру для проживания;
• Приглашать гостей;
• Требовать от наймодателя своевременного устранения неисправностей в квартире.

Наймодатель имеет право:

• Требовать своевременной оплаты проживания;
• Контролировать состояние квартиры.

Наниматель обязан:

• Своевременно вносить плату за проживание;
• Соблюдать правила проживания в квартире;
• Содержать квартиру в надлежащем состоянии.

Наймодатель обязан:

• Предоставить нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии;
• Своевременно устранять неисправности в квартире.

Не забудьте указать ответственность сторон за нарушение условий договора. Например, за просрочку оплаты или порчу имущества.

После составления договора, оба подписанта должны его подписать. Рекомендуется составить два экземпляра договора — по одному для каждой стороны.