Содержание статьи
Если вы владеете квартирой и хотите получать дополнительный доход, то сдача квартиры в наем может стать отличным решением. Но как начать этот процесс, если вы не хотите регистрировать ИП или ООО? Ответ прост: регистрируйтесь как самозанятый. Это позволит вам легально сдавать квартиру и платить налоги по упрощенной схеме.
Первый шаг — зарегистрироваться как самозанятый в Федеральной налоговой службе (ФНС). Для этого вам понадобится паспорт и ИНН. Регистрацию можно пройти онлайн на сайте налоговой службы или через мобильное приложение «Мой налог». После регистрации вы получите уникальный код платежного документа (КПД), который нужно будет предъявлять арендаторам.
После регистрации вам нужно будет платить налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы арендной платы. Это гораздо меньше, чем ставка налога для индивидуальных предпринимателей или организаций. Кроме того, самозанятые освобождаются от уплаты страховых взносов в фонды обязательного медицинского страхования и пенсионного фонда.
Но как найти надежных арендаторов и заключить с ними договор? Для этого можно воспользоваться специальными сервисами по поиску квартирантов, такими как «Авито», «Циан» или «Яндекс.Недвижимость». Также можно разместить объявление на доске объявлений в вашем районе или обратиться к риелтору.
При заключении договора аренды важно указать все условия проживания, оплаты и ответственности сторон. Также не забудьте сделать опись имущества в квартире, чтобы избежать споров с арендаторами в будущем. Если вы не хотите заниматься этими вопросами самостоятельно, можно воспользоваться услугами юриста или риелтора.
И finally, не забывайте о техническом обслуживании своей квартиры. Регулярно проверяйте состояние сантехники, электропроводки и других коммуникаций, чтобы избежать поломок и аварий. Также не лишним будет заключить договор со службой эксплуатации дома, чтобы они могли оперативно устранять неполадки в вашей квартире.
Регистрация и постановка на учет
После регистрации в приложении вам будет присвоен уникальный налоговый номер, который нужно будет указать в договоре найма жилого помещения. Также не забудьте сообщить о начале своей деятельности в налоговую службу, чтобы вас поставили на учет в качестве самозанятого.
Для постановки на учет вам нужно будет предоставить копию паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. После подачи документов налоговая служба проверит их и в течение 10 рабочих дней поставит вас на учет.
После регистрации и постановки на учет вы можете приступать к сдаче квартиры в наем, не забывая своевременно платить налог на профессиональный доход в размере 4% от полученного дохода.
Налогообложение и отчетность
Если вы решили сдавать квартиру в наем как самозанятый, вам необходимо знать о налогообложении и отчетности. Как самозанятый, вы можете выбрать один из двух режимов налогообложения: фиксированный или Patent.
При фиксированном режиме вы платите фиксированную сумму налога, независимо от полученного дохода. В 2023 году фиксированная ставка составляет 4% от дохода, но не менее 1000 рублей в год. При этом, если ваш доход превысит 2,4 миллиона рублей в год, вам придется платить дополнительный налог в размере 6% от суммы, превышающей этот лимит.
При режиме Patent вы платите фиксированную сумму налога, размер которой зависит от вида деятельности и региона проживания. Для сдачи квартиры в наем этот режим не подходит, так как Patent предназначен для других видов деятельности.
Независимо от выбранного режима налогообложения, вам необходимо подавать декларацию о доходах раз в год до 30 апреля следующего года. Если вы не подадите декларацию вовремя, вам грозит штраф в размере 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее 1000 рублей.
Также вам необходимо вести учет доходов и расходов, связанных со сдачей квартиры в наем. Это поможет вам правильно рассчитать налог и подтвердить свои расходы в случае проверки налоговой службой.
