Если вы самозанятый и арендуете квартиру, вам важно знать, что с 2021 года в России введена новая налоговая ставка для таких случаев. Раньше налог на аренду квартиры рассчитывался по ставке 13% от полученного дохода. Но с 1 января 2021 года для самозанятых ввели новую ставку — 4% от дохода, если арендодатель и арендатор проживают в одном регионе, и 6% — если в разных.
Для самозанятых это существенная экономия, ведь теперь им не нужно платить налог с дохода от аренды квартиры по ставке 6% вместо прежних 13%. Но помните, что стать самозанятым можно только при условии, что ваш годовой доход не превышает 2,4 миллиона рублей.
Чтобы начать платить налог по новой ставке, вам нужно зарегистрироваться как самозанятый в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный код, который нужно будет предъявлять арендодателю.
Также важно помнить, что если вы арендуете квартиру на длительный срок, вам нужно будет платить налог ежемесячно. Если же вы арендуете квартиру на короткий срок, налог нужно будет платить один раз в квартал. Но помните, что если вы не платите налог вовремя, вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы.
Как рассчитать налог на аренду квартиры?
Для начала, важно знать, что самозанятые граждане, сдающие квартиру в аренду, обязаны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка налога составляет 4% от полученного дохода.
Чтобы рассчитать налог, следуйте этим шагам:
- Определите свой доход от сдачи квартиры в аренду за отчетный период (месяц, квартал, год).
- Умножьте полученный доход на ставку налога (4%).
- Пример: если вы сдали квартиру за месяц за 30 000 рублей, налог составит 30 000 * 0.04 = 1 200 рублей.
Не забывайте, что налог рассчитывается от фактически полученного дохода, то есть после вычета всех расходов, связанных со сдачей квартиры в аренду (коммунальные услуги, ремонт, налоги и т.д.).
Также, если вы зарегистрированы как самозанятый, вы можете воспользоваться специальным налоговым режимом «Налог на профессиональный доход», где ставка налога составляет всего 4% или 6% в зависимости от категории плательщика. В этом случае, налог рассчитывается аналогичным образом.
Как уплатить налог за аренду квартиры?
Первый шаг — зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС. После регистрации вам будет присвоен уникальный налоговый номер (УН), который понадобится для уплаты налога.
Далее, вам необходимо определить налоговую базу — сумму, с которой будет рассчитываться налог. Для самозанятых это доходы от аренды квартиры. Налоговая ставка составляет 4% от суммы дохода, полученной от физлиц, и 6% — от юрлиц.
Уплатить налог можно также через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС. Вам нужно выбрать период, за который вы хотите оплатить налог, и указать сумму налога к оплате. После оплаты налоговая инспекция пришлет вам уведомление об оплате.
Важно помнить, что налог за аренду квартиры нужно уплачивать ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. Если последний день срока оплаты приходится на выходной или праздничный день, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Также стоит отметить, что самозанятые имеют право на налоговый вычет в размере 10 000 рублей в год. Это значит, что вы можете не платить налог с этой суммы. Но чтобы воспользоваться вычетом, нужно подать соответствующее заявление в налоговую службу.
