Содержание статьи
Если вы планируете сдать свою квартиру в аренду самозанятому, важно понимать, что такой договор имеет свои особенности. В первую очередь, вам нужно знать, что самозанятые граждане не являются индивидуальными предпринимателями, а значит, не платят налоги в виде фиксированных платежей. Вместо этого они уплачивают налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы сделки.
При составлении договора аренды квартиры с самозанятым, вам нужно указать его статус самозанятого гражданина. Это можно сделать, например, следующим образом: «Арендодатель сдает в аренду квартиру самозанятому гражданину, зарегистрированному в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход.«
Также в договоре нужно указать сумму арендной платы и порядок ее уплаты. Если вы решили включить в договор условие об уплате налога на профессиональный доход, то вам нужно указать, что арендатор самостоятельно уплачивает этот налог из суммы арендной платы.
Не забудьте указать в договоре срок аренды, порядок оплаты коммунальных услуг и другие важные условия. Если у вас есть вопросы или сомнения при составлении договора, обратитесь за помощью к юристу или специалисту в области налогообложения.
Требования к договору аренды квартиры с самозанятым
При заключении договора аренды квартиры с самозанятым важно учитывать ряд требований, чтобы защитить права обеих сторон. Во-первых, в договоре необходимо указать полные данные арендодателя и арендатора, в том числе паспортные данные и ИНН для самозанятого.
Во-вторых, важно четко прописать предмет договора, то есть указать адрес квартиры, ее площадь, количество комнат и другие характеристики. Также нужно указать срок аренды и размер арендной платы, а также порядок ее внесения.
В-третьих, в договоре следует указать права и обязанности сторон. Арендодатель должен предоставить квартиру в надлежащем состоянии и своевременно устранять неисправности. Арендатор, в свою очередь, должен использовать квартиру в соответствии с ее назначением, своевременно вносить арендную плату и содержать квартиру в чистоте.
Также в договоре нужно указать ответственность сторон за нарушение условий договора. Например, за просрочку арендной платы или порчу имущества в квартире.
Наконец, в договоре аренды с самозанятым нужно указать, что арендатор вправе использовать квартиру для ведения своей деятельности, но при этом должен соблюдать установленные санитарные и противопожарные нормы и правила.
Особенности уплаты налогов самозанятым при аренде квартиры
Если вы самозанятый и арендуете квартиру для ведения своей деятельности, вам важно знать, что вы можете учитывать расходы на аренду при расчете налога. В соответствии с законом «О самозанятых», вы можете уменьшить налогооблагаемый доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с извлечением дохода.
Для этого вам нужно сохранить все документы, подтверждающие оплату аренды: договор аренды, квитанции об оплате, расписки арендодателя. Также важно, чтобы в договоре аренды было указано, что квартира используется для ведения предпринимательской деятельности.
При расчете налога учитывайте только ту часть арендной платы, которая приходится на период ведения деятельности. Например, если вы арендуете квартиру на год, но использовали ее для работы только в течение 6 месяцев, то можете учитывать только половину годовой арендной платы.
Не забудьте, что налог самозанятые платят ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. Если вы не уложитесь в этот срок, вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
Также стоит отметить, что с 1 января 2023 года ставка налога для самозанятых изменилась. Теперь она составляет 3% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% от дохода, полученного от юридических лиц.
