Содержание статьи
Если вы самозанятый и хотите сдать свою квартиру в Москве, вам нужно знать несколько важных моментов. Во-первых, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога на профессиональный доход, который нужно будет указать в договоре найма.
Во-вторых, вам нужно заключить письменный договор найма с арендатором. В договоре должны быть указаны все важные детали, такие как размер арендной платы, срок действия договора, ответственность сторон и т.д. Также не забудьте указать в договоре свой уникальный код плательщика налога на профессиональный доход.
В-третьих, вам нужно будет платить налог на профессиональный доход. Как самозанятый, вы можете выбрать один из двух режимов налогообложения: фиксированный или процентный. Фиксированный режим подразумевает ежемесячную уплату фиксированной суммы налога, независимо от фактического дохода. Процентный режим подразумевает уплату налога в размере 4% от фактически полученного дохода. Вы можете выбрать наиболее выгодный для вас режим налогообложения.
Наконец, не забудьте оформить страховой полис на свою квартиру. Это поможет защитить ваше имущество от возможных рисков, таких как пожар, затопление или кража. Также не лишним будет заключить договор с управляющей компанией, чтобы они могли оперативно решать любые проблемы, связанные с эксплуатацией квартиры.
Сдать квартиру в Москве как самозанятый
Если вы решили сдать свою квартиру в Москве и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо знать несколько важных моментов. Во-первых, вам нужно будет платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода. Во-вторых, вам нужно будет вести учет доходов и расходов, связанных со сдачей квартиры в аренду.
Для того чтобы начать сдавать квартиру в аренду как самозанятый, вам нужно будет зарегистрироваться в качестве самозанятого в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который вам понадобится для уплаты налогов.
После регистрации вам нужно будет заключить договор найма жилого помещения с арендатором. В договоре должны быть указаны все важные детали, такие как размер арендной платы, срок аренды, ответственность сторон и т.д. Также не забудьте указать в договоре, что вы зарегистрированы как самозанятый и будете платить налог на доходы физических лиц.
Для того чтобы упростить процесс сдачи квартиры в аренду, вы можете воспользоваться услугами онлайн-платформ, которые специализируются на аренде недвижимости. Такие платформы, как «Авито Недвижимость» или «Циан», позволят вам разместить объявление о сдаче квартиры в аренду и найти потенциальных арендаторов. Также на этих платформах вы можете найти полезную информацию о том, как правильно составить договор найма жилого помещения и как вести учет доходов и расходов.
Регистрация и постановка на учет как самозанятого
После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и вы сможете приступить к ведению своей деятельности. Не забудьте также поставить на учет свой источник дохода — в данном случае, это сдача квартиры в аренду.
Для постановки на учет вам понадобится заполнить декларацию по налогу на профессиональный доход и подать ее в налоговую службу. Сделать это можно через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС России. В декларации вам нужно будет указать сумму полученного дохода и размер налога, который вы готовы уплатить.
После подачи декларации вам нужно будет уплатить налог в размере 4% от полученного дохода. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС России. Важно помнить, что налог нужно уплачивать не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.
Регистрация и постановка на учет как самозанятого — это простой и быстрый процесс, который не займет у вас много времени. Однако, если у вас возникнут трудности или вопросы, вы всегда можете обратиться за помощью в налоговую службу или воспользоваться консультацией специалистов.
Оформление договора найма и оплата налога
Первый шаг в сдаче квартиры в Москве как самозанятому — правильное оформление договора найма. Это гарантирует защиту ваших прав и интересов. Используйте типовой договор найма жилого помещения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21.02.2006 N 99.
В договоре укажите:
- ФИО наймодателя (ваши данные) и нанимателя (арендатора);
- Адрес и описание квартиры;
- Срок действия договора;
- Размер ежемесячной платы за аренду;
- Порядок внесения оплаты;
- Права и обязанности сторон.
Не забудьте зарегистрировать договор найма в Росреестре, если срок аренды превышает 1 год. Это можно сделать в МФЦ или через сайт rosreestr.ru.
Теперь о налогах. Как самозанятый, вы можете выбрать один из двух вариантов налогообложения:
- Налог на профессиональный доход (НПД) — 4% от дохода, если арендатор — физлицо, или 6%, если арендатор — юрлицо или ИП. Этот вариант подходит, если вы сдаете квартиру менее 30 дней в году.
- Упрощенная система налогообложения (УСН) — 6% от дохода или 15% от прибыли. Этот вариант выгоден, если вы сдаете квартиру более 30 дней в году.
Обратите внимание, что при УСН вам нужно вести бухгалтерский учет и сдавать отчетность. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом, чтобы выбрать оптимальный вариант налогообложения.
Независимо от выбранного варианта, помните о необходимости оплачивать налоги вовремя. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте nalog.ru.
