Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете продать квартиру, вам важно знать о налоговом вычете, который поможет сэкономить на налогах. В этой статье мы расскажем, как воспользоваться этим вычетом и что для этого нужно.
Во-первых, давайте разберемся, какой налог вам придется платить при продаже квартиры. Если вы владели квартирой менее пяти лет, вам придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы продажи. Но не расстраивайтесь, ведь вы можете воспользоваться налоговым вычетом.
Налоговый вычет при продаже квартиры составляет 1 миллион рублей. Это значит, что если вы продаете квартиру дороже 1 миллиона рублей, вам придется заплатить налог только с разницы между стоимостью квартиры и 1 миллионом рублей. Например, если вы продаете квартиру за 2 миллиона рублей, вам придется заплатить налог только с 1 миллиона рублей.
Но что делать, если вы продаете квартиру дешевле 1 миллиона рублей? В этом случае вы можете воспользоваться вычетом в размере фактических расходов на приобретение этой квартиры. Например, если вы купили квартиру за 1,5 миллиона рублей, а продаете за 2 миллиона рублей, вам придется заплатить налог только с 500 тысяч рублей.
Важно помнить, что воспользоваться налоговым вычетом можно только один раз в жизни. Поэтому, если вы уже использовали вычет при покупке квартиры, вам придется платить налог со всей суммы продажи.
Чтобы воспользоваться налоговым вычетом, вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. Сделать это нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Если вы не можете подать декларацию вовремя, вы можете подать заявление на продление срока подачи декларации.
Условия получения налогового вычета
Для получения налогового вычета при продаже квартиры самозанятым гражданам необходимо соблюсти ряд условий.
Срок владения квартирой
Если квартира находилась в собственности менее минимального срока, установленного законодательством, то вычет не предоставляется. Для недвижимости, полученной в результате приватизации, наследства или по договору дарения, этот срок составляет 3 года. Для остальных случаев — 5 лет.
Размер вычета
Налоговый вычет предоставляется в размере фактически уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с доходов, полученных от продажи квартиры. Максимальная сумма вычета составляет 1 миллион рублей.
Важно помнить, что если квартира продана дешевле, чем была приобретена, то вычет предоставляется в размере фактически понесенных расходов, но не более 250 тысяч рублей.
Процедура получения налогового вычета
Первый шаг — подождите, пока не пройдет год с момента продажи квартиры. Только после этого вы можете подать заявление на налоговый вычет.
Далее, вам нужно подготовить необходимые документы. Это включает в себя:
- Декларацию о доходах (форма 3-НДФЛ);
- Справку о доходах по форме 2-НДФЛ от работодателя;
- Документы, подтверждающие право собственности на проданную квартиру (например, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности);
- Документы, подтверждающие расходы на приобретение проданной квартиры (например, договор купли-продажи или расписка в получении денег);
- Банковские реквизиты для перечисления вычета.
После того, как вы собрали все необходимые документы, их нужно подать в налоговую инспекцию. Это можно сделать лично, через доверенное лицо или через личный кабинет на сайте налоговой службы.
Налоговая инспекция рассмотрит ваше заявление в течение трех месяцев. Если все документы в порядке, вам будет перечислен налоговый вычет на указанный банковский счет.
Важно помнить, что налоговый вычет можно получить только один раз в жизни, и он не может превышать сумму уплаченного вами НДФЛ. Также, если вычет превышает сумму уплаченного НДФЛ, остаток вычета можно перенести на следующий год.
