Что платит самозанятый при сдаче квартиры

Если вы самозанятый и решили сдать свою квартиру в аренду, вам необходимо знать о некоторых нюансах, связанных с налогообложением и отчетностью. В этой статье мы расскажем, что платит самозанятый при сдаче квартиры и как правильно оформить этот процесс.

Прежде всего, вам нужно зарегистрироваться как самозанятый в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный налоговый номер, который будет использоваться для уплаты налогов.

При сдаче квартиры в аренду самозанятые платят налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% от дохода, полученного от физлиц, и 6% — от юрлиц. Важно помнить, что налог уплачивается ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца.

Для расчета налога вам нужно вести учет доходов и расходов. Все доходы от сдачи квартиры в аренду учитываются в налоговой базе. Расходы, связанные с получением дохода, можно вычесть из налоговой базы. К таким расходам относятся, например, коммунальные платежи, расходы на ремонт и содержание квартиры, услуги посредников и т.д.

Также самозанятые должны подавать налоговую декларацию по итогам года. Сделать это можно через личный кабинет на сайте ФНС или через мобильное приложение «Мой налог». В декларации нужно указать все полученные доходы и произведенные расходы за год.

Если вы решили сдать квартиру через онлайн-платформу, например, через сервис аренды недвижимости, вам нужно будет заключить с ней договор. В договоре должны быть указаны все условия сделки, в том числе размер арендной платы, сроки оплаты и ответственность сторон. Также важно помнить, что при сдаче квартиры через онлайн-платформу налог уплачивается в обычном порядке.

Налогообложение доходов от сдачи квартиры

Самозанятые граждане платят налог на профессиональный доход (НПД) в размере 4% от суммы дохода, полученной от сдачи квартиры. Важно помнить, что налог уплачивается не со всей суммы арендной платы, а только с той части, которая превышает 240 тысяч рублей в год. То есть, если вы сдаете квартиру за 50 тысяч рублей в месяц, то налогом будет облагаться сумма, превышающая 600 тысяч рублей в год.

Для того чтобы правильно рассчитать налог, вам необходимо вести учет всех поступлений от аренды. Это можно сделать в специальном приложении «Мой налог», разработанном ФНС России. В приложении вы можете регистрировать каждый платеж от арендатора и автоматически рассчитывать сумму налога к уплате.

Уплата налога производится ежемесячно не позднее 12-го числа следующего месяца. Например, если вы получили доход в январе, то налог за этот месяц нужно уплатить не позднее 12 февраля. Если вы не уплатите налог в установленный срок, то вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы.

Также стоит отметить, что самозанятые граждане освобождаются от уплаты других налогов, таких как НДФЛ и налог на имущество физических лиц. Однако, если вы используете квартиру для ведения бизнеса, то вам может потребоваться регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.

Рекомендации по уплате налога при сдаче квартиры

Для того чтобы избежать штрафов и пеней, рекомендуем вам:

• Вести учет всех поступлений от аренды в специальном приложении «Мой налог».
• Уплачивать налог не позднее 12-го числа следующего месяца.
• Своевременно регистрироваться в качестве самозанятого гражданина, если вы только планируете сдавать квартиру в аренду.
• Консультироваться с налоговыми специалистами, если у вас возникли сомнения в правильности расчета налога или других вопросах, связанных с налогообложением.

Регистрация самозанятого и отчетность

После регистрации, вам нужно будет подавать декларацию о доходах раз в квартал. Это можно сделать также через мобильное приложение или через личный кабинет на сайте налоговой службы. В декларации нужно будет указать сумму полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Налоговая ставка для самозанятых составляет 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% от дохода, полученного от юридических лиц.

Также, важно помнить, что самозанятые освобождены от уплаты страховых взносов в фонды социального страхования и пенсионного фонда. Но, если вы хотите получать пособия по временной нетрудоспособности или по уходу за ребенком, вам придется платить добровольные взносы в фонды.

Рекомендации по отчетности

Чтобы упростить процесс отчетности, рекомендуем вести учет доходов и расходов в специальной программе или приложении. Это поможет вам своевременно подавать декларации и не упустить сроки уплаты налогов.

Также, важно помнить, что за непредставление декларации или несвоевременную уплату налогов предусмотрены штрафы. Поэтому, лучше заранее планировать свои расходы и откладывать часть дохода на уплату налогов.