Содержание статьи
Если вы сдаете свою квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо знать о налоге на доходы от сдачи недвижимости. В этой статье мы расскажем вам, как правильно рассчитать и уплатить налог, а также дадим несколько полезных советов.
Во-первых, важно понимать, что налог на доходы от сдачи квартиры в аренду самозанятыми гражданами составляет 4% от полученного дохода. При этом, если вы сдаете жилье физическому лицу, налоговая ставка будет составлять 6%.
Для того чтобы правильно рассчитать налог, вам необходимо знать размер полученного дохода. В качестве дохода учитывается вся сумма, полученная от арендатора за использование вашей квартиры. Важно помнить, что налог рассчитывается не от кадастровой или рыночной стоимости жилья, а именно от фактически полученного дохода.
Чтобы уплатить налог, вам необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговую инспекцию по месту жительства. Сделать это можно как лично, так и через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Важно помнить, что декларацию необходимо подавать не позднее 30 апреля следующего года после получения дохода.
Если вы не знаете, как правильно заполнить декларацию или рассчитать налог, не стесняйтесь обратиться за помощью к специалистам. Они помогут вам правильно оформить документы и избежать штрафов за нарушение налогового законодательства.
Также стоит отметить, что сдача квартиры в аренду может быть выгодной не только с точки зрения получения дополнительного дохода, но и с точки зрения налоговых льгот. Например, если вы официально зарегистрированы как самозанятый и уплачиваете налог на доходы от сдачи недвижимости, вы можете претендовать на получение налогового вычета при покупке жилья.
Регистрация в качестве самозанятого
Шаг 1: Создание учетной записи
Если у вас еще нет учетной записи на сайте ФНС, вам нужно будет создать ее. Для этого перейдите на сайт nalog.gov.ru и нажмите на кнопку «Зарегистрироваться». Вам будет предложено ввести свой номер телефона и адрес электронной почты. После ввода данных вам придет код подтверждения, который нужно будет ввести на сайте.
Шаг 2: Регистрация в качестве самозанятого
После создания учетной записи перейдите в мобильное приложение «Мой налог» или на сайт nalog.gov.ru и нажмите на кнопку «Стать самозанятым». Вам будет предложено ввести свои паспортные данные и данные о банковской карте, на которую будет перечисляться налог. После заполнения всех данных вам нужно будет подтвердить регистрацию с помощью кода из смс.
После успешной регистрации вы получите уникальный налоговый номер самозанятого, который вам понадобится для заключения договора аренды и уплаты налога.
Расчет и уплата налога
Самозанятые, сдающие квартиру в аренду, должны уплачивать налог на профессиональный доход. Расчет налога производится по ставке 4% от суммы полученного дохода. Например, если вы сдали квартиру за 30 000 рублей, то налог составит 1 200 рублей.
Уплата налога производится через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Оплатить налог необходимо до 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода. Например, если вы сдали квартиру в мае, то оплатить налог нужно до 25 июня.
Также важно помнить, что если вы не уплатите налог вовремя, то вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Кроме того, если ваш годовой доход от сдачи квартиры в аренду превысит 300 000 рублей, то вам придется уплачивать страховые взносы в размере 30 000 рублей в год.
Рекомендации по уплате налога
Чтобы не пропустить срок уплаты налога, рекомендуем настроить напоминания в мобильном приложении «Мой налог» или в личном кабинете налогоплательщика. Также рекомендуем сохранять все документы, подтверждающие получение дохода от сдачи квартиры в аренду, чтобы в случае проверки налоговой службой у вас были все необходимые документы.
