Содержание статьи
Если вы решили сдать свою квартиру самозанятому и хотите платить налог правильно, вам нужно знать несколько важных моментов. Во-первых, убедитесь, что ваш арендатор действительно является самозанятым. Для этого попросите его предоставить вам свидетельство о регистрации в качестве самозанятого и выписку из реестра налогоплательщиков.
Во-вторых, вам нужно заключить с арендатором договор найма жилого помещения. В этом договоре должны быть указаны все условия аренды, в том числе размер арендной платы и сроки ее внесения. Также в договоре нужно указать, что арендатор является самозанятым и что он будет платить налог с арендной платы самостоятельно.
В-третьих, вам нужно знать, что с 2021 года самозанятые граждане обязаны платить налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% от дохода, полученного от юридических лиц. Арендная плата, полученная от сдачи квартиры, относится к доходу от физических лиц.
Чтобы арендатор мог платить налог с арендной платы, вам нужно предоставить ему все необходимые документы. В частности, вам нужно выдать ему акт приема-передачи квартиры, в котором должны быть указаны все дефекты и неисправности, обнаруженные при осмотре квартиры. Также вам нужно выдать арендатору копию договора найма жилого помещения.
Наконец, вам нужно знать, что вы как собственник квартиры не обязаны платить налог с арендной платы, полученной от самозанятого арендатора. Однако вы должны быть готовы предоставить налоговым органам все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и факт сдачи ее в аренду.
Регистрация самозанятого нанимателя
Первый шаг к сдаче квартиры самозанятому — регистрация нанимателя как самозанятого. Это позволит вам платить налог с дохода от аренды. Давайте разберемся, как это сделать.
Самозанятые граждане регистрируются через мобильное приложение «Мой налог» или через сайт ФНС. Если у вас нет аккаунта, зарегистрируйтесь, используя свой номер телефона.
Как зарегистрировать самозанятого нанимателя?
После регистрации в приложении, следуйте этим шагам:
- Выберите вид деятельности. В вашем случае это будет «Аренда и субаренда жилых и нежилых помещений».
- Укажите свои данные. Введите свою фамилию, имя и отчество, а также адрес регистрации.
- Укажите данные нанимателя. Введите фамилию, имя и отчество нанимателя, а также его контактный номер телефона.
- Подтвердите регистрацию. После заполнения всех полей, нажмите «Зарегистрироваться» и дождитесь подтверждения от ФНС.
После успешной регистрации, вы получите уведомление о постановке на учет в качестве самозанятого. Теперь вы можете заключать договор аренды с нанимателем и платить налог с дохода.
Важно! Помните, что самозанятые граждане платят налог на доход в размере 4% от суммы арендной платы. Убедитесь, что наниматель осведомлен об этом и согласен с условиями оплаты.
Оформление договора аренды и оплата налога
Первый шаг при сдаче квартиры самозанятому — составление договора аренды. Это гарантирует защиту ваших прав и интересов. В договоре укажите:
- ФИО арендатора и арендодателя;
- Адрес квартиры;
- Срок аренды;
- Размер ежемесячной платы;
- Порядок оплаты и способ внесения платы;
- Права и обязанности сторон.
Договор можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Не забудьте зарегистрировать договор в Росреестре, чтобы защитить свои права в случае спора.
Теперь о налогах. Как самозанятый, арендатор должен платить налог на профессиональный доход. Размер налога составляет 4% от дохода, полученного от физлиц, и 6% — от юрлиц. Арендатор может платить налог ежемесячно или раз в квартал. Рекомендуем использовать мобильное приложение «Мой налог» или веб-сервис «Плати налоги», чтобы уплачивать налог вовремя и без ошибок.
Важно помнить, что самозанятые не вправе получать доход от сдачи жилья в аренду, если они зарегистрированы в качестве ИП или работают по трудовому договору. В этом случае им придется платить налог на доходы физлиц (НДФЛ) по ставке 13%.
