Содержание статьи
Если вы планируете сдавать свою квартиру в аренду и хотите легализовать этот процесс, вам необходимо зарегистрироваться как самозанятый. Это позволит вам платить налоги и получать официальный доход. В этой статье мы расскажем, как зарегистрироваться в качестве самозанятого и начать сдавать квартиру в аренду без лишних хлопот.
Первый шаг — зарегистрироваться в качестве самозанятого. Для этого вам понадобится мобильное приложение «Мой налог» или сайт nalog.gov.ru. Если вы еще не зарегистрированы в качестве самозанятого, вам нужно будет пройти процедуру регистрации. Для этого понадобится паспорт и ИНН. После регистрации вам будет присвоен уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД).
После регистрации вы можете начать принимать платежи от арендаторов. Вам нужно будет выставить им счет на оплату, в котором будет указан ваш уникальный код плательщика НПД. Арендатор сможет оплатить счет через мобильное приложение или банк. После оплаты арендатором вы получите уведомление о поступившем платеже и сможете вычесть налог из суммы оплаты.
Важно помнить, что как самозанятый вы обязаны платить налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы дохода. Налог уплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. Если вы не уплатите налог вовремя, вам грозит штраф.
Также стоит отметить, что регистрация в качестве самозанятого не освобождает вас от обязанности соблюдать все требования законодательства в сфере аренды недвижимости. Вам необходимо будет заключить договор аренды с арендатором, зарегистрировать его в Росреестре, а также соблюдать все нормы и правила, установленные для арендодателей.
Пошаговая инструкция регистрации самозанятого для сдачи квартиры в аренду
Первый шаг — скачай и установи приложение «Мой налог» на смартфон или планшет. Это официальное приложение налоговой службы, которое поможет зарегистрироваться в качестве самозанятого.
Зарегистрируйся в приложении, используя номер телефона и паспортные данные. После регистрации получишь уникальный код подтверждения, который нужно ввести в приложении.
После успешной регистрации перейди в раздел «Профиль» и выбери «Стать самозанятым». Здесь нужно указать свои паспортные данные и ИНН, если он у тебя уже есть.
Далее, выбери вид деятельности «Сдача в аренду жилых помещений». Если этого вида деятельности нет в списке, выбери «Другое» и укажи свой вид деятельности в поле для ввода.
После выбора вида деятельности, приложение автоматически рассчитает налоговую ставку, которая составит 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Теперь перейди в раздел «Настройки» и выбери «Банковский счет». Здесь нужно указать реквизиты своего банковского счета, на который будет перечисляться налог.
После того, как все данные указаны, нажми кнопку «Зарегистрироваться» и дождись подтверждения регистрации от налоговой службы. Это может занять до 5 рабочих дней.
После успешной регистрации ты получишь уведомление в приложении и сможешь начать сдавать квартиру в аренду легально, не беспокоясь о штрафах и санкциях.
Налогообложение доходов от сдачи квартиры в аренду самозанятым
После регистрации в качестве самозанятого, вы будете платить налог на профессиональный доход (НПД) со своих доходов от сдачи квартиры в аренду. Ставка налога составляет 4% при работе с физическими лицами и 6% при работе с юридическими лицами.
Для расчета налога вам нужно будет вести учет своих доходов. Это можно сделать в мобильном приложении «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы. Важно помнить, что все доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду, должны быть учтены и декларированы.
Также вам нужно будет платить страховые взносы на обязательное пенсионное страхование (ОПС) и на обязательное медицинское страхование (ОМС). Ставка взносов на ОПС составляет 29,2%, а на ОМС — 5,1%. Взносы можно платить ежемесячно или раз в квартал.
Если вы планируете получать доход от сдачи квартиры в аренду более 30 000 рублей в месяц, вам нужно будет встать на учет в налоговом органе по месту жительства. Это можно сделать через личный кабинет на сайте налоговой службы или в любой налоговой инспекции.
