Если вы самозанятый и арендуете квартиру у физического лица, вам необходимо знать о налоге, который вы обязаны платить. Рекомендуем сразу же после заключения договора аренды зарегистрироваться как самозанятый и начать платить налог на профессиональный доход. Это поможет вам избежать штрафов и других неприятностей в будущем.
Налог с аренды квартиры для самозанятых составляет 4% от суммы арендной платы, если вы арендуете квартиру для личных нужд, и 6%, если используете ее в коммерческих целях. Например, если вы платите за аренду 30 000 рублей в месяц, вам нужно будет платить 1 200 рублей в качестве налога, если используете квартиру для личных нужд, или 1 800 рублей, если используете ее в коммерческих целях.
Важно помнить, что налог нужно платить ежемесячно, не дожидаясь конца налогового периода. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы. Если вы не платите налог вовремя, вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
Также рекомендуем сохранять все документы, подтверждающие ваши расходы на аренду квартиры, такие как квитанции об оплате и договор аренды. Это поможет вам в случае проверки налоговой службы подтвердить свои расходы и избежать штрафов.
Регистрация в качестве самозанятого
Первый шаг на пути к легализации арендного бизнеса — регистрация в качестве самозанятого. Это позволит вам платить налоги и работать официально. Рекомендуем воспользоваться мобильным приложением «Мой налог» или сайтом налоговой службы для регистрации.
Для регистрации вам понадобятся паспорт и ИНН. Если у вас нет ИНН, его можно получить в налоговой службе или через портал госуслуг. После регистрации вам будет присвоен уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД).
Обратите внимание, что регистрация в качестве самозанятого возможна только для граждан России, достигших 18 лет. Также есть ограничения по видам деятельности и доходам. Например, самозанятые не могут работать в сферах, связанных с производством подакцизных товаров, добычей полезных ископаемых и другими видами деятельности, перечисленными в статье 4 Налогового кодекса РФ.
После регистрации вы можете приступать к аренде квартиры и легальному получению дохода. Не забывайте своевременно платить налог в размере 4% от дохода, если ваш арендатор — физическое лицо, или 6%, если арендатор — организация или индивидуальный предприниматель.
Расчет налога и сроки уплаты
Важно помнить, что налог уплачивается ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода. Например, если вы арендуете квартиру в марте, то налог нужно уплатить не позднее 25 апреля. Если последний день срока уплаты налога приходится на нерабочий день, днем уплаты считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Как уплатить налог?
Уплатить налог можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России, через банк или через платежные терминалы. Рекомендуем воспользоваться личным кабинетом, так как это самый удобный и быстрый способ уплаты налога.
Также напоминаем, что если общая сумма налога за год составит более 600 рублей, вам необходимо будет подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля следующего года. Например, если вы арендуете квартиру в 2023 году, декларацию нужно будет подать не позднее 30 апреля 2024 года.
