Содержание статьи
Если вы сдаете квартиру и хотите знать, нужно ли регистрироваться как самозанятый, то этот материал для вас. В 2020 году в России вступил в силу закон, согласно которому сдача жилья в аренду может быть признана предпринимательской деятельностью. Это означает, что собственники квартир, получающие доход от сдачи жилья, могут быть обязаны платить налоги.
Но не спешите паниковать и бежать регистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) или самозанятый. Во-первых, закон действует не для всех собственников квартир. Во-вторых, регистрация как самозанятый имеет свои плюсы и минусы. Давайте разберемся в деталях.
Если вы сдаете квартиру менее чем на 5 лет и получаете от этого доход, то, согласно налоговому кодексу, вы можете быть признаны самозанятым. В этом случае вам нужно будет платить налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы, полученной от арендатора. Но если вы сдаете квартиру на срок более 5 лет, то вы освобождаетесь от уплаты налогов.
Теперь давайте поговорим о плюсах и минусах регистрации как самозанятый. Прежде всего, это легальный способ получать доход от сдачи квартиры. Кроме того, регистрация как самозанятый освобождает вас от необходимости платить взносы в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования. Также вы можете пользоваться налоговыми льготами и получать кэшбэк от государства в размере 10% от уплаченного налога.
Однако регистрация как самозанятый имеет и свои минусы. Во-первых, вам придется платить налог на профессиональный доход, даже если вы получаете небольшой доход от сдачи квартиры. Во-вторых, вам нужно будет соблюдать определенные правила и ограничения, например, вы не сможете нанимать сотрудников и регистрировать ИП или ООО.
Требования законодательства
Если вы сдаете квартиру и получаете доход от этой деятельности, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого. Это требование установлено Федеральным законом от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».
Регистрация в качестве самозанятого позволяет легализовать свой доход и пользоваться налоговыми льготами. В частности, вам придется платить налог всего 4% от дохода, если ваш клиент – физическое лицо, или 6%, если клиент – организация или индивидуальный предприниматель.
Для регистрации необходимо подать заявление через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика самозанятого (ИНС).
Важно помнить, что если вы не зарегистрируетесь как самозанятый, вас могут оштрафовать. Штраф составляет 20% от суммы дохода, полученного за налоговый период. Кроме того, нелегальная деятельность может повлечь и другие негативные последствия, например, проблемы с получением кредитов или ипотеки.
Поэтому, если вы сдаете квартиру и получаете доход от этой деятельности, не откладывайте регистрацию в качестве самозанятого. Это поможет вам легализовать свой доход, сэкономить на налогах и избежать неприятностей с законом.
Практические шаги для самозанятых
Если вы решили официально стать самозанятым при сдаче квартиры, первым шагом будет регистрация в качестве самозанятого. Для этого вам понадобится приложение «Мой налог» или сайт ФНС. Зарегистрироваться можно всего за несколько минут, имея при себе паспорт и ИНН.
После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор плательщика налога (УИП), который нужно будет указывать в договоре найма жилого помещения. Не забудьте также заключить письменный договор с арендатором, в котором должны быть указаны все важные условия найма, в том числе размер платы за жилое помещение.
Как самозанятый, вы будете платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры. Платить налог нужно ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца. Для этого можно использовать то же приложение «Мой налог» или сайт ФНС.
Также не забудьте вести учет своих доходов и расходов, связанных со сдачей квартиры. Это поможет вам правильно рассчитать налог и подтвердить свои доходы в случае необходимости.
Рекомендации для успешной работы самозанятым
Для успешной работы самозанятым при сдаче квартиры рекомендуется:
- Регулярно обновлять информацию о своих доходах и расходах;
- Своевременно платить налог на профессиональный доход;
- Вести переговоры с арендаторами и заключать договора в письменной форме;
- Соблюдать все требования законодательства в сфере найма жилого помещения;
- Использовать современные технологии и сервисы для автоматизации процессов и упрощения работы.
