Содержание статьи
Если вы задумываетесь о том, чтобы сдать свою квартиру в аренду и при этом официально оформить свой статус самозанятого, то у вас есть все шансы сделать это успешно. Но прежде чем приступить к действиям, важно разобраться в некоторых нюансах.
Во-первых, вам необходимо зарегистрироваться как самозанятый гражданин. Для этого нужно подать заявление в налоговую службу и получить уникальный идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). После регистрации вы сможете официально получать доход от сдачи квартиры в аренду и платить налоги в размере 4% от дохода.
Во-вторых, вам нужно заключить договор аренды с вашим арендатором. В этом договоре должны быть указаны все детали сделки, такие как размер арендной платы, срок аренды, ответственность сторон и т.д. Также не забудьте указать в договоре, что вы официально зарегистрированы как самозанятый гражданин.
В-третьих, вам нужно будет платить налоги с дохода от сдачи квартиры в аренду. Как самозанятый гражданин, вы должны будете платить налог в размере 4% от дохода ежемесячно. Для этого вам нужно будет зарегистрироваться в мобильном приложении «Мой налог» и подавать декларацию о доходах через это приложение.
В-четвертых, вам нужно будет соблюдать все законодательные требования, связанные с арендой недвижимости. Например, вы должны будете предоставлять арендатору жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, а также своевременно устранять все неисправности в квартире.
В-пятых, вам нужно будет позаботиться о страховании своей недвижимости. Это поможет вам защитить свою квартиру от возможных рисков, таких как пожар, потоп или кража.
Какие преимущества получения статуса самозанятого для сдачи квартиры?
Статус самозанятого открывает множество преимуществ для тех, кто сдает квартиру. Во-первых, это легальный способ получать доход от сдачи недвижимости. Раньше многие владельцы квартир избегали уплаты налогов, но теперь, с введением налога на профессиональный доход (НПД) для самозанятых, это стало проще и выгоднее.
Самозанятые платят налог всего 4% от дохода, если работают с физлицами, и 6%, если с юрлицами. Это существенно ниже ставок для ИП и организаций. Кроме того, самозанятые освобождаются от уплаты взносов в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования.
Еще одно преимущество — упрощенная отчетность. Самозанятые не сдают никакой отчетности в налоговую службу, а налог рассчитывается и удерживается автоматически через приложение «Мой налог». Это экономит время и избавляет от хлопот с бухгалтерией.
Также стоит отметить, что самозанятые могут пользоваться налоговыми льготами. Например, они могут получить налоговый вычет в размере 20% от суммы расходов на профессиональную деятельность, но не более 20 тысяч рублей в год.
Наконец, статус самозанятого открывает доступ к льготным кредитам и государственной поддержке. Многие банки предлагают самозанятым льготные кредиты на развитие бизнеса, а государство планирует запустить программы поддержки самозанятых.
Какие документы нужны для получения статуса самозанятого для сдачи квартиры?
Для получения статуса самозанятого и легальной сдачи квартиры вам понадобятся следующие документы:
Паспорт гражданина РФ — основной документ, удостоверяющий личность.
Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) — этот документ вы получите после регистрации в качестве ИП в налоговой службе.
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру — это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Договор найма жилого помещения — это соглашение между вами и арендатором, в котором должны быть указаны все условия сдачи квартиры в аренду.
Документы, подтверждающие оплату налогов — после получения статуса самозанятого, вы будете платить налог на профессиональный доход. Вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие оплату налога.
Также рекомендуем вам оформить страховой полис на случай причинения вреда жизни и здоровью арендатора. Это не является обязательным требованием, но поможет вам минимизировать риски и обезопасить себя и ваших арендаторов.
