Содержание статьи
Если вы хотите легально сдавать квартиру и получать доход от аренды, вам необходимо зарегистрироваться как самозанятый. Это позволит вам платить налоги и избежать штрафов за незаконную предпринимательскую деятельность.
Первый шаг — скачайте и установите мобильное приложение «Мой налог» или воспользуйтесь веб-версией на сайте nalogia.ru. Зарегистрируйтесь, указав свои паспортные данные и номер телефона.
После регистрации выберите тип деятельности «Сдача имущества в аренду». Укажите сумму дохода от сдачи квартиры и нажмите кнопку «Зарегистрироваться». Теперь вы официально самозанятый и можете приступать к сдаче квартиры.
Не забудьте заключить договор аренды с квартирантом и получить от него оплату за проживание. В приложении «Мой налог» вы можете указывать полученные доходы и платить налог в размере 4% от суммы арендной платы.
Если у вас есть вопросы или возникли трудности при регистрации, обратитесь за помощью в службу поддержки налоговой службы. Они помогут вам разобраться со всеми нюансами и ответить на любые вопросы.
Шаг 1: Регистрация в качестве самозанятого
Чтобы начать регистрацию, установите приложение «Мой налог» на свой смартфон или перейдите на сайт ФНС. Далее следуйте инструкциям на экране. Вам понадобится паспорт и ИНН. Если у вас нет ИНН, его можно получить в налоговой инспекции.
После регистрации в качестве самозанятого вы получите уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН). Этот номер вам понадобится для оплаты налогов и отчетности.
Регистрация в качестве самозанятого дает вам право на легальную сдачу квартиры в аренду и уплату налогов по специальной ставке. Кроме того, вы получите доступ к льготным условиям по страховым взносам и другим преимуществам.
Шаг 2: Сдача квартиры в аренду
После успешной регистрации в качестве самозанятого, вы можете приступить к сдаче своей квартиры в аренду. Первым делом, вам необходимо подготовить квартиру к сдаче. Это включает в себя генеральную уборку, ремонт, если таковой необходим, и подготовку всех необходимых документов.
Далее, вам нужно определиться с ценой аренды. Для этого можно изучить рынок недвижимости в вашем районе и сравнить цены на аналогичные квартиры. Не забудьте учесть все коммунальные платежи, которые будут возлагаться на арендатора.
Поиск арендатора
Существует несколько способов найти арендатора для своей квартиры. Самый простой и доступный способ — разместить объявление на специализированных сайтах недвижимости, таких как Авито или ЦИАН. Также можно воспользоваться услугами риелторских агентств, которые помогут вам найти надежного арендатора и оформят все необходимые документы.
При выборе арендатора, обратите внимание на его платежеспособность и надежность. Для этого можно запросить у него копию паспорта, справку о доходах и контактные данные для проверки. Также не лишним будет заключить письменный договор аренды, в котором будут прописаны все права и обязанности сторон.
Оплата налога
После того, как вы нашли арендатора и заключили с ним договор, вам необходимо начать платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Как самозанятый, вы можете выбрать один из двух режимов налогообложения: фиксированный или процентный.
При фиксированном режиме, вы платите фиксированную сумму налога в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. При процентном режиме, налог составляет 6% от дохода, но не менее 1% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Важно! Не забудьте своевременно подавать декларацию о доходах и оплачивать налог, иначе вас ждут штрафы и пени.
