Содержание статьи
Если вы планируете сдавать свою квартиру в аренду без посредников, то, скорее всего, вас интересует вопрос: является ли это деятельность самозанятых или нет. Ответ на этот вопрос важен, так как от него зависит, нужно ли регистрироваться в качестве самозанятого и платить налоги.
Согласно действующему законодательству, самозанятыми считаются физические лица, которые получают доход от своей профессиональной деятельности, не имея работодателя. К самозанятым относятся, например, репетиторы, фотографы, дизайнеры, программисты и другие специалисты, которые оказывают услуги или продают товары, созданные своими руками.
Сдача квартиры в аренду не относится к деятельности самозанятых. Это связано с тем, что арендодатель не оказывает никаких услуг или не создает никаких товаров. Он просто сдает свою недвижимость в пользование за определенную плату.
Однако, если вы решили сдавать квартиру через специальные онлайн-платформы, такие как «Авито» или «Циан», то вам все же придется зарегистрироваться в качестве самозанятого. Это связано с тем, что эти платформы являются посредниками между арендодателем и арендатором, и они берут комиссию за свои услуги. В этом случае, вы будете получать доход от своей деятельности через эти платформы, и вам придется платить налоги в размере 4% от дохода.
Если же вы планируете сдавать квартиру напрямую, без посредников, то регистрироваться в качестве самозанятого не нужно. Однако, вам все равно придется платить налоги с полученного дохода. В этом случае, вам нужно будет подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ и уплатить налог в размере 13% от полученного дохода.
Сдача в аренду квартиры: самозанятый или нет
Однако, чтобы официально стать самозанятым, вам необходимо зарегистрироваться в качестве такового в налоговых органах. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС. После регистрации вы будете платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Если вы не зарегистрированы как самозанятый, но сдаете квартиру в аренду, то вы все равно обязаны платить налоги. В этом случае вам придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от полученного дохода. Кроме того, вам необходимо будет подавать декларацию о доходах в налоговые органы до 30 апреля следующего года.
Таким образом, если вы сдаете квартиру в аренду, то вы являетесь самозанятым лицом, даже если не зарегистрированы в качестве такового. Чтобы легализовать свой доход и платить налоги в соответствии с законом, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого.
Нужно ли регистрироваться как самозанятый при сдаче квартиры в аренду?
- Регистрация в качестве самозанятого позволяет легализовать доходы от сдачи квартиры в аренду и уплачивать налоги по сниженной ставке — 4% от дохода.
- Самозанятые освобождаются от уплаты НДФЛ, страховых взносов и налога на имущество физических лиц.
- Для регистрации в качестве самозанятого необходимо подать заявление через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
- После регистрации самозанятого, налог будет автоматически списываться с банковского счета в размере 4% от дохода.
Таким образом, если вы сдаете квартиру в аренду и получаете доход от этой деятельности, то регистрация в качестве самозанятого является одним из легальных способов уплаты налогов. Однако, стоит учитывать, что данный режим налогообложения имеет свои ограничения и не подходит для всех видов деятельности.
Какие документы нужны для регистрации как самозанятый при сдаче квартиры в аренду?
Для регистрации в качестве самозанятого при сдаче квартиры в аренду вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ — основной документ, удостоверяющий личность.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на сдаваемую в аренду квартиру.
- Документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства (свидетельство о регистрации по форме № 8 или штамп в паспорте).
- ИНН — индивидуальный номер налогоплательщика. Если у вас его нет, вы можете получить его в налоговой инспекции.
- Заявление о регистрации в качестве самозанятого. Заполнить его можно онлайн на сайте налоговой службы или в мобильном приложении «Мой налог».
После подачи заявления вам будет присвоен статус самозанятого, и вы сможете легально сдавать квартиру в аренду, уплачивая налог на профессиональный доход по ставке 4% от дохода.
