Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете сдавать квартиру, важно знать, что это возможно, но с соблюдением определенных правил. В этой статье мы расскажем, как самозанятым гражданам легально сдавать жилье и платить налоги.
Во-первых, необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). После регистрации вы получите уникальный идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и сможете официально сдавать квартиру.
Во-вторых, при сдаче квартиры в аренду самозанятые граждане должны платить налог на профессиональный доход (НПД). Ставка налога составляет 4% для физических лиц, получающих доход от физлиц, и 6% для организаций и индивидуальных предпринимателей.
Для уплаты налога необходимо ежемесячно подавать декларацию в ФНС через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Сделать это нужно не позднее 25-го числа следующего месяца после получения дохода.
Также стоит помнить, что сдача квартиры в аренду может повлечь за собой дополнительные расходы, такие как оплата коммунальных услуг, ремонт и содержание жилья. Все эти затраты можно учитывать в налоговом вычете и уменьшать налогооблагаемую базу.
Регистрация самозанятых для сдачи квартиры
Если вы решили сдавать квартиру и хотите платить налоги как самозанятый, первым шагом будет регистрация в качестве самозанятого. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Для регистрации вам понадобятся паспорт и ИНН. Если у вас нет ИНН, его можно получить одновременно с регистрацией в качестве самозанятого. После регистрации вам будет присвоен уникальный код платежного идентификатора (КПП), который нужно будет сообщать арендаторам для оплаты ваших услуг.
После регистрации вы можете начать сдавать квартиру и платить налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы арендной платы. Важно помнить, что сдача квартиры в аренду считается предпринимательской деятельностью, и вы обязаны платить налоги, даже если вы сдаете квартиру нерегулярно.
Также стоит отметить, что сдача квартиры в аренду может быть связана с дополнительными расходами, такими как оплата коммунальных услуг, ремонт и содержание квартиры. Эти расходы можно учитывать при расчете налога на профессиональный доход, что поможет вам экономить на налогах.
Налогообложение сдачи квартиры самозанятыми
Налогообложение сдачи квартиры самозанятыми происходит по упрощенной системе налогообложения (УСН). Вы можете выбрать один из двух объектов налогообложения:
- Доходы минус расходы (15%);
- Доходы (6%).
Если вы выбрали первый вариант, вам нужно будет платить налог с разницы между полученными доходами и понесенными расходами. Во втором случае налог рассчитывается от фактически полученного дохода.
Для самозанятых, которые сдают квартиру в аренду, более выгодным является второй вариант — налог с доходов. Это связано с тем, что расходы на содержание и ремонт квартиры не учитываются при расчете налога.
Для того чтобы начать платить налоги, вам необходимо:
- Зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС).
- Выбрать объект налогообложения.
- Подавать декларацию по форме 3-НДФЛ ежегодно до 30 апреля следующего года.
- Оплачивать налог до 15 июля следующего года.
Если вы не выполните эти требования, вам грозит штраф в размере 5% от неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки, но не менее 1000 рублей.
Также стоит помнить, что если вы сдаете квартиру в аренду через онлайн-платформы, такие как Airbnb или Booking.com, вам необходимо платить налог с полученного дохода в размере 13%. В этом случае налоговый агент — компания-платформа — самостоятельно удерживает и перечисляет налог в бюджет.
