Содержание статьи
Если вы задумываетесь о сдаче квартиры в аренду и хотите платить налоги как самозанятый, у вас есть все шансы сделать это легально и выгодно. В этой статье мы расскажем, как правильно оформить сдачу квартиры в аренду и платить налоги по ставке 4% от дохода.
Первый шаг — зарегистрироваться как самозанятый в Федеральной налоговой службе (ФНС). Для этого вам понадобится паспорт и ИНН. Регистрация занимает всего несколько минут на сайте ФНС или в мобильном приложении «Мой налог». После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога, который нужно будет предъявлять арендаторам.
После регистрации можно приступать к поиску арендаторов. Важно заключить с ними официальный договор найма жилого помещения. В договоре должны быть указаны все условия аренды, в том числе размер ежемесячной платы, срок действия договора и порядок оплаты коммунальных услуг. Также в договоре нужно указать, что вы являетесь самозанятым и платите налог на профессиональный доход по ставке 4%.
Важно помнить, что сдача квартиры в аренду облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Однако, если вы зарегистрированы как самозанятый, вы можете платить налог на профессиональный доход по ставке 4% от дохода. При этом, если ваш доход от сдачи квартиры в аренду превысит 2,4 миллиона рублей в год, вам придется платить НДФЛ по ставке 13%.
Чтобы платить налог на профессиональный доход, вам нужно ежемесячно подавать декларацию в ФНС. Сделать это можно через личный кабинет на сайте ФНС или в мобильном приложении «Мой налог». В декларации нужно указать сумму полученного дохода от сдачи квартиры в аренду и сумму налога к уплате. Если вы не подадите декларацию вовремя, вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
Правовые аспекты сдачи квартиры в аренду самозанятым
Если вы решили сдавать квартиру в аренду и при этом официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо знать о некоторых правовых аспектах, которые могут повлиять на вашу деятельность. В первую очередь, важно понимать, что самозанятые граждане не освобождаются от уплаты налогов и сборов, связанных с арендной деятельностью.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ, самозанятые граждане обязаны уплачивать налог на профессиональный доход в размере 4% от полученного дохода при работе с физлицами и 6% — при работе с юрлицами. При этом, если вы сдаете квартиру в аренду, вам также придется платить налог на имущество физических лиц, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости вашей недвижимости.
Кроме того, при сдаче квартиры в аренду вам необходимо заключить с арендатором письменный договор найма жилого помещения. В этом договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, в том числе размер арендной платы, сроки оплаты и другие важные условия. Также рекомендуется включить в договор пункт о том, что арендатор несет ответственность за сохранность имущества в квартире.
Если вы решили сдавать квартиру через специализированные сервисы, такие как «Авито» или «Циан», вам также необходимо будет платить комиссию за размещение объявления и услуги по поиску арендатора. При этом, важно помнить, что такие сервисы не несут ответственности за безопасность сделки и вам придется самостоятельно проверять документы арендатора и заключать с ним договор найма.
Как платить налог на доходы от сдачи квартиры в аренду самозанятым
Во-первых, вам нужно зарегистрироваться как самозанятый в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН).
Во-вторых, вам нужно вести учет своих доходов. Вы можете это сделать в том же мобильном приложении «Мой налог» или в личном кабинете на сайте налоговой службы. Важно помнить, что все доходы от сдачи квартиры в аренду должны быть учтены.
В-третьих, вам нужно платить налог на доходы. Самозанятые платят налог в размере 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% от дохода, полученного от юридических лиц. Налог уплачивается ежемесячно до 25-го числа следующего месяца.
Пример: Если вы сдали квартиру в аренду на сумму 30 000 рублей в месяц, вам нужно будет заплатить налог в размере 1 200 рублей (4% от 30 000 рублей).
В-четвертых, вам нужно сохранять все документы, подтверждающие ваши доходы. Это могут быть договоры аренды, квитанции об оплате и т.д. Эти документы могут понадобиться вам в случае проверки налоговой службы.
Важно помнить, что несвоевременная уплата налога или его неуплата может повлечь за собой штрафы и пени. Поэтому следите за сроками уплаты налога и своевременно производите оплату.
Если у вас возникнут вопросы или трудности при уплате налога, вы всегда можете обратиться за помощью в налоговую службу или к квалифицированному юристу.
