Содержание статьи
Если вы решили сдать свою квартиру в аренду самозанятому, важно правильно оформить договор. Это гарантирует защиту ваших прав и интересов, а также поможет избежать возможных споров с арендатором. В этой статье мы расскажем, как самостоятельно составить договор аренды с самозанятым и на что обратить особое внимание.
Прежде всего, необходимо понимать, что самозанятые граждане не являются индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами. Это физические лица, которые зарегистрированы в качестве самозанятых и платят налог на профессиональный доход. Поэтому при заключении договора аренды с самозанятым важно учитывать эти особенности.
Первым шагом при составлении договора аренды является определение сторон договора. В качестве арендодателя выступаете вы, а арендатором будет самозанятый гражданин. Не забудьте указать паспортные данные обеих сторон и их контактную информацию.
Далее, в договоре необходимо подробно описать объект аренды. Укажите адрес квартиры, ее площадь, количество комнат, а также перечислите все инженерные коммуникации и оборудование, которое находится в квартире. Это поможет избежать споров с арендатором в будущем.
Обязательно укажите в договоре размер арендной платы и порядок ее внесения. Вы можете установить фиксированную ежемесячную плату или указать, что арендная плата будет начисляться исходя из фактического потребления коммунальных услуг. Также не забудьте прописать порядок оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта.
Важным пунктом договора является ответственность сторон. Укажите, что арендатор несет ответственность за сохранность имущества, которое находится в квартире, а также за своевременную оплату арендной платы и коммунальных услуг. В свою очередь, вы как арендодатель должны гарантировать, что квартира находится в надлежащем состоянии и пригодна для проживания.
Также в договоре аренды необходимо указать срок действия договора, порядок его расторжения и другие важные условия. Например, вы можете указать, что арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду или содержать в ней животных без вашего согласия.
После составления договора аренды его необходимо подписать обеими сторонами. Если вы решили заверить договор у нотариуса, это также можно сделать, но это не является обязательным требованием.
Сдача квартиры в аренду самозанятым
Если вы решили сдать свою квартиру в аренду самозанятому, важно знать, что с 2020 года они могут официально арендовать жилье. Для этого вам нужно заключить с самозанятым договор найма жилого помещения. В этом договоре должны быть указаны:
- ФИО арендатора и арендодателя;
- Адрес квартиры;
- Срок аренды;
- Размер арендной платы и порядок ее внесения;
- Права и обязанности сторон.
Также не забудьте указать в договоре, что арендатор является самозанятым и предоставить ему копию своего патента или чека из личного кабинета налоговой службы. Это поможет вам подтвердить свои доходы от сдачи квартиры в аренду.
Обратите внимание, что сдача квартиры в аренду самозанятым не освобождает вас от уплаты налогов. Если вы сдаете квартиру менее 5 лет, вам нужно платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Если более 5 лет, то налог на имущество физических лиц по ставке 0,1%.
Для упрощения процесса сдачи квартиры в аренду самозанятым, вы можете воспользоваться сервисом «Дом.РФ». Он позволяет заключить договор найма онлайн и оплачивать налоги через личный кабинет.
Подготовка документов для сдачи квартиры в аренду самозанятому
Первый шаг — составление договора найма. В нем должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, адрес квартиры, срок аренды, размер ежемесячной платы и порядок внесения оплаты. Также важно прописать ответственность сторон за сохранность имущества и возможные штрафы за порчу или утерю имущества.
Далее, вам понадобится составить акт приема-передачи квартиры. В нем должны быть указаны все дефекты и неисправности, которые есть в квартире на момент передачи. Это поможет избежать споров в будущем о том, кто именно их вызвал.
Также не забудьте сделать копию паспорта самозанятого и сохранить ее у себя. Это поможет вам в случае возникновения споров или конфликтов.
Если вы планируете сдавать квартиру на длительный срок, рекомендуется заключить договор найма на срок более года. В этом случае вам нужно будет зарегистрировать его в Росреестре.
И последнее, но не менее важное — не забудьте оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода. Если вы являетесь самозанятым, вы можете воспользоваться льготой и платить налог по ставке 4% от дохода.
Особенности заключения договора аренды с самозанятым
При заключении договора аренды с самозанятым важно учитывать несколько ключевых моментов.
Во-первых, необходимо убедиться, что самозанятый действительно имеет такой статус. Для этого можно запросить у него свидетельство о государственной регистрации в качестве самозанятого или выписку из Единого реестра самозанятых.
Во-вторых, важно правильно составить договор аренды. В нем должны быть указаны все необходимые реквизиты, в том числе паспортные данные арендатора и арендодателя, адрес квартиры, размер арендной платы и сроки ее внесения, а также другие важные условия, например, ответственность сторон за нарушение договора.
Также стоит отметить, что самозанятые не освобождаются от уплаты налогов. Поэтому, если вы сдаете квартиру самозанятому, вам необходимо будет удержать с него налог в размере 4% от арендной платы и перечислить его в бюджет.
Кроме того, стоит учитывать, что самозанятые могут работать в различных сферах, поэтому важно оговорить в договоре аренды, можно ли им использовать квартиру для ведения своей деятельности или нет.
