Содержание статьи
Если вы решили официально сдавать квартиру и являетесь самозанятым, вам необходимо знать, как правильно платить налоги. Первым шагом будет регистрация в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС.
После регистрации вам будет присвоен уникальный налоговый номер, который нужно будет указывать при заключении договора найма с арендатором. Договор найма должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. Это поможет вам избежать проблем с налоговыми органами и защитить свои права в случае спора с арендатором.
Самозанятые граждане платят налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы дохода, полученной от сдачи квартиры в аренду. Налог уплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. Например, если вы сдали квартиру в аренду в марте, налог нужно будет уплатить не позднее 25 апреля.
Для удобства оплаты налога вы можете подключить сервис «Налоговый календарь» в мобильном приложении «Мой налог». Он будет напоминать вас о сроках уплаты налога и поможет не пропустить сроки оплаты.
Также стоит помнить, что сдача квартиры в аренду без регистрации в качестве самозанятого может повлечь за собой штрафы и другие санкции со стороны налоговых органов. Поэтому лучше официально оформить все документы и платить налоги вовремя.
Регистрация в качестве самозанятого
Чтобы зарегистрироваться, вам понадобится паспорт и ИНН. Если у вас нет ИНН, его можно получить в налоговой службе или через портал госуслуг. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика самозанятого (УИНС).
После регистрации вы получите доступ к личному кабинету, где сможете отслеживать свои доходы, платить налоги и получать квитанции об оплате. Также в личном кабинете вы сможете указать вид деятельности, который будете осуществлять, в вашем случае — сдачу квартиры в аренду.
Регистрация в качестве самозанятого бесплатна и занимает всего несколько минут. После регистрации вы можете официально сдавать квартиру и платить налоги, используя специальный кассовый чек для самозанятых.
Оформление договора аренды
Первый шаг в официальной сдаче квартиры самозанятому — составление договора аренды. Это гарантирует защиту ваших прав и интересов, а также поможет избежать возможных споров с арендатором.
Договор аренды должен содержать следующую информацию:
- Стороны договора — полные имена и контактные данные арендодателя и арендатора;
- Объект аренды — подробное описание квартиры, включая адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики;
- Срок аренды — период, на который заключается договор, а также даты начала и окончания аренды;
- Плата за аренду — размер ежемесячной платы, порядок и сроки оплаты, а также ответственность за просрочку платежей;
- Обязанности сторон — права и обязанности арендодателя и арендатора, в том числе по содержанию имущества, оплате коммунальных услуг и т.д.;
- Условия расторжения договора — основания и порядок досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон;
- Ответственность сторон — последствия нарушения условий договора, в том числе штрафы и компенсации.
Рекомендуется включить в договор аренды также пункты о запрете сдачи квартиры в субаренду, использовании квартиры не по назначению, а также о порядке урегулирования споров между сторонами.
Договор аренды составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Рекомендуется также составить акт приема-передачи квартиры, в котором фиксируется состояние квартиры на момент начала аренды.
После составления договора аренды не забудьте зарегистрировать его в налоговом органе, чтобы легализовать свой доход от сдачи квартиры в аренду.
