Содержание статьи
Если вы задумываетесь о сдаче квартиры в аренду и хотите воспользоваться статусом самозанятого, вам будет полезно узнать, как это можно сделать по доверенности. В этом случае вы можете передать право сдачи квартиры в аренду другому лицу, которое будет заниматься всеми вопросами, связанными с арендой, а вы сможете получать доход без дополнительных хлопот.
Однако прежде чем приступить к оформлению доверенности, важно знать, что самозанятые лица не могут сдавать недвижимость в аренду на основании патента. Для сдачи квартиры в аренду вам понадобится зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или юридического лица и получить соответствующую лицензию.
Если вы все же решили воспользоваться статусом самозанятого, вам нужно будет заключить договор доверительного управления недвижимостью. В этом договоре должны быть указаны все права и обязанности доверителя и доверенного лица, а также порядок получения дохода от сдачи квартиры в аренду.
Также важно помнить, что доверенное лицо должно быть надежным и ответственным, так как оно будет представлять ваши интересы в отношениях с арендаторами. Кроме того, вам нужно будет следить за тем, чтобы доверенное лицо своевременно оплачивало налоги и страховые взносы, так как за это отвечает самозанятый.
Правовые основы сдачи квартиры по доверенности
Для того чтобы сдать квартиру по доверенности, вам необходимо оформить доверенность у нотариуса. В доверенности нужно указать все необходимые данные, в том числе и данные о квартире, которую вы планируете сдать. Также в доверенности нужно указать полномочия поверенного, то есть перечислить все действия, которые он может совершать от вашего имени.
Важно знать, что доверенность может быть выдана как на совершение определенных действий, так и на совершение всех действий, связанных со сдачей квартиры в аренду. В последнем случае поверенный имеет право заключать договоры аренды, принимать оплату от арендаторов, решать вопросы, связанные с ремонтом и содержанием квартиры, и так далее.
Если вы решили сдать квартиру по доверенности, вам также необходимо знать, что поверенный несет ответственность за свои действия перед вами. Это значит, что если он не выполнит свои обязательства или причинит вам ущерб, вы имеете право потребовать с него возмещения ущерба.
Налоговые аспекты сдачи квартиры по доверенности самозанятым
Регистрация в качестве самозанятого
Первым шагом является регистрация в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). После регистрации вы получите уникальный идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и сможете начать свою деятельность.
Налогообложение доходов от сдачи квартиры
Самозанятые платят налог на профессиональный доход (НПД) в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Если вы сдаете квартиру физическому лицу, налоговая ставка составляет 6%. Важно отметить, что НПД не является единственным налогом, который вы можете платить. Если ваш годовой доход превышает 2,4 миллиона рублей, вам также придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.
Пример: Если вы сдаете квартиру за 50 000 рублей в месяц, ваш годовой доход составит 600 000 рублей. При такой ставке НПД составит 24 000 рублей в год.
Отчетность и уплата налогов
Самозанятые должны подавать налоговую декларацию ежеквартально до 25-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. Налог уплачивается не позднее этой же даты. Если вы используете приложение «Мой налог» или онлайн-кассу, налог будет рассчитываться и уплачиваться автоматически.
Важно помнить, что за непредставление декларации или несвоевременную уплату налогов предусмотрены штрафы и пени.
