Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете сдавать свою квартиру в аренду, важно знать, как правильно платить налоги. В этой статье мы расскажем вам обо всех нюансах, которые вам нужно знать, чтобы оставаться в правовом поле и не переплачивать государству.
Прежде всего, вам нужно зарегистрироваться как самозанятый в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вы получите уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который вам понадобится для оплаты налогов.
Теперь, когда вы зарегистрированы, давайте поговорим о налогах. Если вы сдаете квартиру в аренду, вам нужно платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Для самозанятых действует фиксированная ставка налога в размере 4% от дохода. Это значит, что вам нужно платить 4% от суммы арендной платы, которую вы получаете от арендатора.
Однако, если вы сдаете квартиру в аренду на длительный срок (более 1 года), вам нужно платить налог по ставке 13%. В этом случае вам нужно будет подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и платить налог до 30 апреля следующего года.
Также важно помнить о том, что вам нужно платить страховые взносы в размере 30% от фиксированной ставки налога. Эти взносы идут на обязательное пенсионное страхование и медицинское страхование. Если вы не платите страховые взносы, вас могут оштрафовать.
Наконец, не забудьте заключить письменный договор аренды с вашим арендатором. Это поможет вам защитить свои права и избежать споров в будущем. Кроме того, наличие договора аренды может помочь вам в случае, если налоговая служба захочет проверить ваши доходы от сдачи квартиры в аренду.
Сдача квартиры в аренду самозанятым: когда платить налог
Самозанятые граждане платят налог на профессиональный доход (НПД) по ставке 4% при работе с физлицами и 6% при работе с юрлицами. Если вы сдаете квартиру самозанятому, вам не нужно платить НДФЛ, так как самозанятый уже уплачивает НПД с полученного дохода.
Однако, если вы решите зарегистрироваться в качестве самозанятого, вам также придется платить НПД с доходов от сдачи квартиры. В этом случае ставка налога составит 4% при работе с физлицами и 6% при работе с юрлицами.
Важно помнить, что если вы не зарегистрированы в качестве самозанятого, но ваш годовой доход от сдачи квартиры превысит 300 тысяч рублей, вам придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. В этом случае вам нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог до 15 июля следующего года.
Если вы решите зарегистрироваться в качестве самозанятого, вам нужно будет платить НПД ежемесячно до 25-го числа следующего месяца. Например, если вы сдали квартиру в аренду в январе, вам нужно будет заплатить налог до 25-го февраля.
Регистрация самозанятых для сдачи квартиры в аренду
Если вы решили сдавать свою квартиру в аренду и хотите легально оформить этот доход, вам необходимо зарегистрироваться как самозанятый. Процедура регистрации довольно проста и не требует посещения налоговой инспекции.
Первый шаг — скачайте и установите мобильное приложение «Мой налог» или воспользуйтесь веб-версией на сайте налоговой службы. После регистрации в приложении вам нужно выбрать код деятельности «Сдача в аренду жилых помещений».
После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД). Этот код нужно предоставить арендатору, чтобы он мог вычитать сумму налога из своей зарплаты или другого дохода.
Важно помнить, что сдача квартиры в аренду без регистрации как самозанятого является незаконной и может повлечь за собой штрафы и другие санкции. Поэтому не откладывайте регистрацию наlater и сделайте это как можно скорее.
Порядок уплаты налога самозанятыми при сдаче квартиры в аренду
Самозанятые граждане, сдающие квартиру в аренду, обязаны уплачивать налог на профессиональный доход. Размер налога составляет 4% при работе с физическими лицами и 6% — с юридическими. Важно помнить, что налог уплачивается не с дохода, полученного от арендатора, а с дохода, полученного после вычета расходов, связанных со сдачей квартиры в аренду.
Для уплаты налога самозанятые могут использовать мобильное приложение «Мой налог» или веб-сервис на сайте налоговой службы. В приложении или на сайте необходимо зарегистрироваться и указать источник дохода — «Аренда имущества». После этого система автоматически рассчитает сумму налога, которую нужно уплатить.
Уплатить налог необходимо не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода. Например, если квартира была сдана в аренду в марте, то налог нужно уплатить не позднее 25 апреля. В случае нарушения срока уплаты налога может быть начислена пеня.
Также самозанятые имеют право на получение налогового вычета в размере 20% от суммы расходов, связанных со сдачей квартиры в аренду. Для получения вычета необходимо сохранить все чеки и квитанции, подтверждающие расходы, и предоставить их в налоговую службу по окончании налогового периода.
