Если вы сдаете квартиру в аренду и хотите легализовать свой доход, вам следует рассмотреть возможность оформить статус самозанятого. Этот режим налогообложения был введен в 2019 году и предназначен для физлиц, получающих доход от профессиональной деятельности.
Первый шаг — зарегистрироваться в качестве самозанятого. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через сайт ФНС. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор плательщика налога на профессиональный доход (НПД).
После регистрации вам необходимо будет платить налог в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Это существенно ниже ставок налога для ИП или юрлиц. Кроме того, самозанятые освобождаются от уплаты взносов в фонды социального страхования.
Однако, стоит учитывать, что статус самозанятого имеет свои ограничения. Например, самозанятые не могут нанимать сотрудников и не могут работать на ЕНВД или патенте. Также стоит помнить, что самозанятые несут ответственность за уплату налогов самостоятельно, без помощи налоговых агентов.
Если вы решили оформить статус самозанятого для сдачи квартиры в аренду, рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы убедиться, что этот режим налогообложения подходит именно вам и соответствует вашим потребностям.
Регистрация в качестве самозанятого
Первый шаг на пути к легальной сдаче квартиры в аренду — регистрация в качестве самозанятого. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы.
Для регистрации вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- ИНН (если он у вас уже есть).
Если у вас нет ИНН, его можно получить одновременно с регистрацией в качестве самозанятого.
Пошаговая инструкция
1. Загрузите и установите мобильное приложение «Мой налог» или перейдите на сайт налоговой службы.
2. Зарегистрируйтесь, указав свои паспортные данные и номер СНИЛС.
3. Выберите статус «Самозанятый» и заполните необходимые поля.
4. Подтвердите регистрацию, следуя инструкциям в приложении или на сайте.
После успешной регистрации вы получите уведомление о присвоении вам статуса самозанятого и сможете приступать к легальной сдаче квартиры в аренду.
Оформление договора аренды
Договор аренды должен содержать следующую информацию:
- ФИО арендодателя и арендатора;
- Полный адрес сдаваемой квартиры;
- Срок аренды, который может быть фиксированным или продлеваться автоматически;
- Размер арендной платы и порядок ее внесения;
- Описание состояния квартиры на момент заключения договора;
- Права и обязанности сторон, например, право арендатора на проживание в квартире и обязанность арендодателя обеспечивать надлежащее состояние жилья;
- Условия расторжения договора.
Договор аренды можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с профессионалом, чтобы избежать возможных рисков и споров в будущем.
После составления договора, его необходимо подписать обеими сторонами и составить акт приема-передачи квартиры. Этот документ фиксирует состояние квартиры на момент начала аренды и поможет избежать споров при расторжении договора.
