Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете арендовать квартиру для работы или проживания, важно заключить официальный договор аренды. Это гарантирует ваши права и обязанности, а также поможет избежать спорных ситуаций в будущем. В этой статье мы предоставим вам образец договора аренды квартиры между самозанятым и физическим лицом, а также дадим практические рекомендации по его составлению.
Прежде всего, обратите внимание на то, что договор аренды должен быть составлен в письменной форме. Это требование установлено статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, в договоре должны быть указаны сведения о сторонах сделки, объекте аренды, сроках аренды, размере арендной платы и других существенных условиях.
Теперь давайте рассмотрим образец договора аренды квартиры между самозанятым и физическим лицом. В шапке документа укажите дату составления договора и полные данные сторон сделки: фамилию, имя, отчество, паспортные данные и адрес регистрации арендодателя и арендатора. Далее перейдите к описанию объекта аренды. Укажите точный адрес квартиры, площадь, количество комнат и другие характеристики, которые позволят однозначно идентифицировать объект аренды.
Затем перейдите к описанию условий аренды. Укажите срок аренды, который может быть определенным или неопределенным. Если срок аренды не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Также укажите размер арендной платы и порядок ее внесения. Если арендная плата будет вноситься ежемесячно, укажите дату, до которой арендатор должен оплатить арендную плату за текущий месяц.
В договоре также должны быть указаны права и обязанности сторон. Арендодатель обязан предоставить арендатору квартиру в надлежащем состоянии и своевременно устранять неисправности, возникшие в период аренды. Арендатор обязан использовать квартиру по назначению, содержать ее в надлежащем состоянии и своевременно вносить арендную плату.
Наконец, в договоре должны быть указаны порядок расторжения договора и ответственность сторон за его нарушение. Если арендатор досрочно расторгает договор, он должен возместить арендодателю убытки, причиненные досрочным расторжением. Если арендодатель досрочно расторгает договор, он должен вернуть арендатору внесенную им арендную плату за неиспользованный период аренды.
Структура договора аренды квартиры между самозанятым и физическим лицом
При заключении договора аренды квартиры между самозанятым и физическим лицом важно включить определенные разделы, чтобы защитить права и интересы обеих сторон. Вот основные разделы, которые должен содержать такой договор:
1. Предмет договора
В этом разделе подробно опишите квартиру, которая сдается в аренду. Укажите адрес, площадь, количество комнат, этажность и другие характеристики, которые помогут точно идентифицировать объект аренды.
2. Срок аренды
Укажите начальный и конечный срок аренды. Если аренда продлевается автоматически, уточните условия продления.
3. Платежи и оплата
Определите размер арендной платы, валюту платежа и периодичность оплаты (ежемесячно, ежеквартально и т.д.). Укажите, кто оплачивает коммунальные услуги и налог на имущество.
4. Обязанности сторон
Опишите обязанности арендодателя (например, поддержание квартиры в надлежащем состоянии, своевременный ремонт и т.д.) и арендатора (например, своевременная оплата арендной платы, бережное отношение к имуществу и т.д.).
5. Права сторон
Укажите права арендодателя (например, право досрочно расторгнуть договор при нарушении арендатором условий договора) и арендатора (например, право требовать проведения ремонта в случае необходимости).
6. Ответственность сторон
Определите ответственность сторон за нарушение условий договора. Например, арендатор может быть обязан компенсировать ущерб, причиненный квартире, а арендодатель может быть обязан вернуть депозит в случае досрочного расторжения договора.
7. Заключительные положения
Укажите порядок изменения и расторжения договора, порядок разрешения споров, реквизиты сторон и подписи.
Не забудьте указать, что договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
Особенности налогообложения при аренде квартиры самозанятым
Если вы самозанятый и арендуете квартиру, вам важно знать, что арендная плата не подлежит налогообложению в рамках налогового режима для самозанятых. Это значит, что вы не должны платить налог на профессиональный доход (НПД) с арендной платы.
Однако, если вы используете арендованную квартиру для ведения своей деятельности (например, как офис или склад), то часть арендной платы, связанной с этой деятельностью, может быть учтена в расходах при определении налоговой базы по НПД. Для этого вам нужно будет документально подтвердить связь между арендой и вашей деятельностью.
Также стоит помнить, что если вы арендуете квартиру для личного проживания, но используете часть площади для ведения бизнеса (например, как домашний офис), то арендную плату в полном размере учитывать в расходах нельзя. В этом случае вам нужно будет самостоятельно определить долю площади, используемой для бизнеса, и учитывать в расходах только ту часть арендной платы, которая приходится на эту долю.
Важно отметить, что если вы арендуете квартиру у физического лица, то вам не нужно будет платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с арендной платы. Однако, если вы арендуете квартиру у организации, то НДФЛ с арендной платы платить придется.
