Содержание статьи
Если вы сдаете свою квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо платить налог на доходы. В этой статье мы расскажем, как это сделать правильно и без лишних хлопот.
Первый шаг — это правильно рассчитать налоговую базу. Для самозанятых она составляет 6% от дохода, полученного от физлиц, и 4% от дохода, полученного от юрлиц. Важно помнить, что налог рассчитывается не от арендной платы, а от фактически полученного дохода после вычета расходов на содержание имущества.
Второй шаг — это оплата налога. Сделать это можно через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы. Вам нужно будет указать сумму налога, которую вы рассчитали, и выбрать способ оплаты — банковской картой, электронными деньгами или через банк.
Третий шаг — это подтверждение оплаты. После оплаты налога вам нужно будет сохранить квитанцию об оплате и предъявить ее по требованию налоговой службы. Также рекомендуется сохранять все документы, подтверждающие ваши расходы на содержание имущества, чтобы в случае проверки у вас были все необходимые доказательства.
Важно помнить, что налог на доходы самозанятых уплачивается ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца. Если вы не уложитесь в этот срок, вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
Регистрация в качестве самозанятого
Первый шаг к легальной сдаче квартиры в аренду и уплате налогов — регистрация в качестве самозанятого. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через сайт налоговой службы. Для регистрации вам понадобятся паспорт и ИНН.
После регистрации вы получите уникальный код платежного агента, который нужно будет передать арендатору. Этот код позволит арендатору автоматически рассчитывать и перечислять налог в размере 4% от суммы арендной платы.
Важно помнить, что регистрация в качестве самозанятого не освобождает от обязанности подавать налоговую декларацию и уплачивать налог в случае, если доход от сдачи квартиры в аренду превысит 2,4 миллиона рублей в год.
Что делать, если доход превысит лимит?
Если вы сдаете квартиру в аренду и ваш годовой доход превысит 2,4 миллиона рублей, вам придется перейти на общий режим налогообложения и платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. В этом случае вам нужно будет подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог до 15 июля следующего года.
Расчет налога и способы оплаты
Самозанятые граждане, сдающие квартиру в аренду, обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Расчет налога производится по ставке 4% от полученного дохода. Например, если вы получаете ежемесячно 30 000 рублей, то налог составит 1 200 рублей.
Для оплаты налога вам необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговую инспекцию по месту жительства. Сделать это можно лично, через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или через доверенное лицо.
Оплатить налог можно через банк, банкомат или терминал самообслуживания. Также можно воспользоваться онлайн-сервисами, такими как «Сбербанк Онлайн», «Тинькофф Банк» или «Вебмани». Не забудьте сохранить квитанцию об оплате.
Если вы не уплатите налог в установленный срок, то на вас будет наложен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. Кроме того, налоговая инспекция может взыскать задолженность в судебном порядке.
Важный совет
Чтобы не пропустить срок уплаты налога, установите напоминание в своем календаре или используйте мобильное приложение «Налоговая служба». Также рекомендуем сохранять все документы, подтверждающие ваши расходы и доходы, в течение 4 лет.
