Договор купли продажи квартиры между физ лицом и ип образец

Если вы решили приобрести квартиру у индивидуального предпринимателя (ИП), важно правильно составить договор купли-продажи. Этот документ защищает права обеих сторон и является обязательным для совершения сделки. В данной статье мы предоставим вам образец договора купли-продажи квартиры между физлицом и ИП, а также дадим рекомендации по его составлению.

Прежде всего, обратите внимание на статус продавца. ИП является юридическим лицом, а не физическим, как обычный гражданин. Это означает, что договор купли-продажи квартиры между физлицом и ИП должен содержать больше информации, чем договор между двумя физическими лицами. В частности, в договоре необходимо указать полные реквизиты ИП, в том числе его регистрационный номер и данные из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

Также важно правильно указать предмет договора. В данном случае это квартира, поэтому в договоре необходимо указать ее полный адрес, площадь, количество комнат, этажность дома и другие характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости. Кроме того, в договоре следует указать кадастровый номер квартиры и данные из технического паспорта.

Что касается цены квартиры, то она также должна быть указана в договоре. Цена может быть фиксированной или договорной, в зависимости от соглашения между сторонами. Если цена договорная, то в договоре необходимо указать порядок ее определения.

Не забудьте указать в договоре порядок расчетов. Как правило, оплата производится наличными или банковским переводом. В любом случае, в договоре необходимо указать способ оплаты и порядок передачи денег.

Также в договоре купли-продажи квартиры между физлицом и ИП необходимо указать порядок передачи квартиры покупателю. Как правило, это происходит после полной оплаты стоимости квартиры. В договоре следует указать дату и время передачи квартиры, а также порядок подписания акта приема-передачи.

Наконец, в договоре необходимо указать ответственность сторон за нарушение условий договора. Как правило, за нарушение договора сторона, виновная в нарушении, должна возместить другой стороне убытки, понесенные в результате нарушения.

Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Он поможет составить договор купли-продажи квартиры между физлицом и ИП, учитывая все нюансы и особенности вашей ситуации.

Договор купли-продажи квартиры между физическим лицом и ИП: образец и особенности

Во-вторых, ИП может выступать в качестве покупателя или продавца квартиры. В зависимости от этого меняется налоговый режим, который применяется к сделке. Если ИП применяет общий налоговый режим, то он уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости квартиры. Если ИП применяет упрощенную систему налогообложения (УСН), то он уплачивает налог по ставке, установленной в регионе его регистрации.

В-третьих, при заключении договора купли-продажи квартиры между физическим лицом и ИП необходимо учитывать требования законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Договор должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. После государственной регистрации права собственности на квартиру переходят к покупателю.

Теперь перейдем к образцу договора купли-продажи квартиры между физическим лицом и ИП. Договор должен содержать следующую информацию:

• ФИО продавца и ИП-покупателя;
• Паспортные данные сторон;
• Подробное описание квартиры, включая адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики;
• Стоимость квартиры и порядок оплаты;
• Сроки передачи квартиры покупателю;
• Ответственность сторон за нарушение условий договора;
• Порядок разрешения споров.

При составлении договора купли-продажи квартиры между физическим лицом и ИП рекомендуется обратиться к юристу, чтобы учесть все нюансы сделки и минимизировать риски для обеих сторон.

Требования к договору купли-продажи квартиры между физическим лицом и ИП

При заключении договора купли-продажи квартиры между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем (ИП) необходимо соблюдать определенные требования, чтобы документ имел юридическую силу и защищал интересы обеих сторон. Рассмотрим основные требования к такому договору.

Структура договора

1. Вводная часть: включает в себя наименование документа, дату и место его составления, а также данные о сторонах сделки (ФИО для физического лица и ФИО и ОГРНИП для ИП).
2. Основная часть: содержит предмет договора (подробное описание квартиры, адрес, площадь, количество комнат и др.), права и обязанности сторон, порядок расчетов, сроки передачи квартиры и другие важные условия.
3. Заключительная часть: включает в себя подписи сторон, расшифровку подписей и реквизиты сторон.

Требования к содержанию договора

• Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
• В договоре необходимо указать полную стоимость квартиры, порядок и сроки оплаты. Если квартира оплачивается в рассрочку, то нужно прописать график платежей.
• В договоре должно быть указано, что квартира передается в собственность покупателя после полной оплаты. Также необходимо прописать порядок передачи квартиры (например, составление акта приема-передачи).
• В договоре следует указать, что квартира передается свободной от прав третьих лиц, и продавец гарантирует, что до заключения договора не заключал каких-либо сделок, которые могли бы повлечь за собой отказ в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
• Договор должен содержать условие о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в установленном законом порядке.
• В договоре необходимо указать, что в случае нарушения продавцом условий договора покупатель имеет право потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения убытков, причиненных нарушением договора.

При составлении договора купли-продажи квартиры между физическим лицом и ИП рекомендуется обратиться к юристу, чтобы учесть все нюансы и требования законодательства. Это поможет избежать рисков и защитить интересы обеих сторон сделки.

Образец договора купли-продажи квартиры между физическим лицом и ИП

Ниже представлен образец договора купли-продажи квартиры между физическим лицом и ИП:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Москва, двадцатое марта две тысячи двадцать второго года

Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт серия 1234 № 567890, выдан ОУФМС России по г. Москве в г. Москве 12.01.2010, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 10, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от своего имени и в своих интересах, с одной стороны,

Покупатель: Петров Петр Петрович, индивидуальный предприниматель, ОГРНИП 1234567890123, ИНН 1234567890, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий от своего имени и в своих интересах, с другой стороны,

Вместе именуемые «Стороны», а индивидуально — «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Советская, д. 3, кв. 5, кадастровый номер 77:01:0001234:12345, общая площадь 54,3 кв.м, жилая площадь 33,2 кв.м, состоящую из трех комнат, с отделкой, инженерным оборудованием и инженерными коммуникациями, в состоянии, пригодном для проживания (далее — «Квартира»).

1.2. Покупатель обязуется принять Квартиру и уплатить за нее цену, установленную настоящим договором.

2. Цена договора

2.1. Цена Квартиры составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

2.2. Покупатель уплачивает цену в следующем порядке:

2.2.1. Аванс в размере 1 000 000 (один миллион) рублей уплачивается Покупателем Продавцу в течение трех рабочих дней со дня заключения настоящего договора.

2.2.2. Оставшаяся часть цены в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей уплачивается Покупателем Продавцу в день подписания акта приема-передачи Квартиры.

3. Порядок передачи Квартиры

3.1. Квартира передается Покупателю по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами в день подписания настоящего договора.

3.2. Квартира передается Покупателю свободной от проживания и обременений.

4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры переходит на Покупателя с момента подписания акта приема-передачи Квартиры.

5. Гарантийный срок

5.1. Продавец гарантирует, что в течение трех лет со дня передачи Квартиры Покупателю в ней не будет выявлено скрытых дефектов, делающих Квартиру непригодной для проживания.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

7.2. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме и подписываются Сторонами.

8. Реквизиты сторон

Продавец:

Иванов Иван Иванович

Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 10

Паспорт: серия 1234 № 567890, выдан ОУФМС России по г. Москве в г. Москве 12.01.2010

Покупатель:

Петров Петр Петрович

ОГРНИП 1234567890123

ИНН 1234567890

Адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д. 2

Подписи сторон:

Продавец: ________________ (Иванов И.И.)

Покупатель: ________________ (Петров П.П.)