Содержание статьи
Если вы решили сдать свою квартиру в аренду и хотите легализовать свой доход, регистрация в качестве самозанятого – отличный вариант. Этот статус позволяет получать доход от сдачи недвижимости в аренду, а также от других видов деятельности, без необходимости регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или юридического лица.
Первый шаг на пути к регистрации самозанятого – скачать и установить мобильное приложение «Мой налог» или «Самозанятый» от Федеральной налоговой службы (ФНС). Приложение доступно для скачивания в App Store и Google Play. После установки приложения необходимо зарегистрироваться, указав свой номер телефона и следуя инструкциям в приложении.
После регистрации в приложении вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН). С его помощью вы сможете оплачивать налоги и получать квитанции об оплате. Далее, вам необходимо заполнить заявление о регистрации в качестве самозанятого и подать его в налоговую службу. Сделать это можно через приложение «Мой налог» или лично посетив налоговую службу.
После подачи заявления налоговая служба рассмотрит вашу заявку и вынесет решение о регистрации в качестве самозанятого. Если все документы в порядке, регистрация произойдет в течение 30 дней после подачи заявления. После регистрации вы получите уведомление в приложении «Мой налог» или по почте.
После регистрации в качестве самозанятого вам необходимо будет платить налог на профессиональный доход в размере 4% от полученного дохода, если ваш клиент – физическое лицо, или 6%, если клиент – юридическое лицо. Налог уплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца.
Также стоит отметить, что регистрация в качестве самозанятого освобождает вас от необходимости вести бухгалтерский учет и сдавать отчетность. Однако, вам все равно придется сохранять документы, подтверждающие получение дохода, в течение четырех лет.
Регистрация в качестве самозанятого
Шаг 1: Скачайте и установите приложение «Мой налог» на свой смартфон или перейдите на сайт ФНС. Зарегистрируйтесь, используя свой номер телефона и паспортные данные.
Шаг 2: После регистрации перейдите в раздел «Регистрация самозанятого». Здесь вам нужно будет указать свои персональные данные, такие как фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес проживания и паспортные данные.
Шаг 3: Выберите вид деятельности, который будете осуществлять. В вашем случае это «Сдача в аренду жилых помещений».
Шаг 4: Укажите налоговый период, который будете использовать для уплаты налога. Вы можете выбрать один из двух вариантов: «Ежемесячно» или «Ежеквартально».
Шаг 5: После заполнения всех полей нажмите кнопку «Зарегистрироваться». Вам на почту придет уведомление о регистрации в качестве самозанятого.
Теперь вы официально зарегистрированы в качестве самозанятого и можете легально сдавать свою квартиру в аренду. Не забудьте своевременно оплачивать налог в размере 4% от дохода, чтобы избежать штрафов и санкций.
Оформление договора аренды
Шаг 1: Укажите личные данные
В договоре аренды должны быть указаны полные имена и паспортные данные tanto владельца квартиры (вас), как и арендатора. Это поможет избежать любых споров в будущем.
Шаг 2: Опишите недвижимость
Подробно опишите квартиру, включая адрес, количество комнат, площадь, этаж и другие уникальные характеристики. Также укажите, что входит в стоимость аренды (например, коммунальные услуги, интернет и т.д.).
Шаг 3: Установите срок аренды
Определитесь со сроком аренды. Он может быть фиксированным (например, на один год) или пролонгируемым (с возможностью продления). Убедитесь, что этот пункт ясно прописан в договоре.
Шаг 4: Установите арендную плату
Установите ежемесячную арендную плату и укажите, когда и как она должна выплачиваться (например, наличными или банковским переводом). Также определитесь с размером залога, если он необходим.
Шаг 5: Опишите права и обязанности сторон
Подробно опишите права и обязанности tanto владельца, как и арендатора. Например, владелец должен поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, а арендатор должен своевременно оплачивать арендную плату и содержать квартиру в чистоте.
Шаг 6: Укажите штрафы и санкции
Укажите штрафы и санкции за нарушение условий договора (например, за просрочку платежей или порчу имущества). Это поможет предотвратить любые возможные споры в будущем.
Шаг 7: Заверьте договор
После того, как вы составили договор, убедитесь, что обе стороны подписали его и поставили свои подписи. Если вы хотите добавить дополнительную защиту, вы можете зарегистрировать договор в местном отделении Росреестра.
