Содержание статьи
Если вы военнослужащий, задумывающийся о дополнительном доходе от сдачи квартиры в аренду, то знайте, что это возможно, но с некоторыми оговорками. Согласно действующему законодательству, военнослужащие имеют право на предпринимательскую деятельность, в том числе и на сдачу недвижимости в аренду.
Однако, важно учитывать, что доход от аренды квартиры будет считаться дополнительным доходом, и его размер не должен превышать установленные законом лимиты. Кроме того, военнослужащий должен уведомить своего командования о намерении сдавать квартиру в аренду и получать доход как самозанятый.
Для легализации дохода от аренды квартиры военнослужащий может зарегистрироваться в качестве самозанятого. Это позволит ему официально получать доход, платить налоги и пользоваться всеми преимуществами самозанятости. Но помните, что регистрация в качестве самозанятого не освобождает от обязанности уведомлять командование о дополнительном доходе.
Правовые аспекты сдачи квартиры военнослужащим
Военнослужащие, как и другие граждане, имеют право сдавать квартиры в аренду и получать доход. Однако, существуют некоторые правовые нюансы, которые необходимо учитывать.
Во-первых, военнослужащий должен обладать правом собственности на сдаваемую квартиру. Если квартира предоставлена ему по договору социального найма, то сдавать ее в аренду запрещено. В этом случае военнослужащий может воспользоваться правом на получение жилья по договору найма специализированного жилищного фонда.
Во-вторых, военнослужащий должен уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Если военнослужащий регистрируется как самозанятый, то он может воспользоваться налоговым вычетом в размере 10% от дохода.
В-третьих, военнослужащий должен соблюдать все требования законодательства, предъявляемые к арендодателям. В частности, он должен предоставлять квартиру в надлежащем состоянии, своевременно производить ремонт и устранять неисправности, а также соблюдать права арендатора.
В-четвертых, военнослужащий должен учитывать ограничения, связанные с его статусом. Так, он не может сдавать в аренду квартиру, расположенную в закрытом военном городке или в жилом помещении, которое находится в его распоряжении в связи с прохождением военной службы.
В-пятых, военнослужащий должен знать, что в случае расторжения договора аренды, он обязан освободить квартиру в установленный срок и вернуть ее арендатору в надлежащем состоянии.
В-шестых, военнослужащий должен помнить, что сдача квартиры в аренду не освобождает его от обязанности по уплате коммунальных платежей и налогов на имущество.
Как военнослужащему получить статус самозанятого при сдаче квартиры в аренду
Первый шаг — убедиться, что сдача квартиры в аренду не противоречит вашему контракту о прохождении военной службы. Если все в порядке, следуйте этим шагам, чтобы получить статус самозанятого:
1. Проверьте, подходит ли вам статус самозанятого
Статус самозанятого подходит, если вы сдаете квартиру самостоятельно, без посредников, и получаете доход менее 2,4 миллиона рублей в год. Если доход превысит эту сумму, вам придется зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) или юридическое лицо.
2. Зарегистрируйтесь как самозанятый
Регистрация проходит через мобильное приложение «Мой налог» или сайт ФНС. Вам понадобятся паспорт и ИНН. После регистрации вы получите уникальный код платежа (УПК), который нужно будет предъявлять арендаторам.
Важно! Регистрация как самозанятого бесплатна, но после получения дохода в размере 12 130 рублей в месяц (или 145 160 рублей в год) вам придется платить налог в размере 4% от дохода.
3. Сообщите арендаторам о своем статусе самозанятого
При заключении договора найма квартиры сообщите арендаторам о своем статусе самозанятого и предъявите им УПК. Это необходимо для того, чтобы арендаторы могли подтвердить свои расходы на жилье.
Теперь вы знаете, как военнослужащему получить статус самозанятого при сдаче квартиры в аренду. Помните, что важно соблюдать все законодательные требования и своевременно платить налоги, чтобы избежать штрафов и проблем с законом.
