Содержание статьи
Если вы решили арендовать квартиру и при этом зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо знать о некоторых налоговых нюансах. Во-первых, арендная плата, полученная от сдачи квартиры внаем, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.
Однако, как самозанятый, вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 20% от полученного дохода. Это значит, что вам нужно будет уплатить налог только с 80% арендной платы. Например, если вы получаете ежемесячно 30 000 рублей, то налог составит всего 2 600 рублей.
Также стоит учитывать, что если вы арендуете квартиру менее 5 лет, то вам придется уплатить налог на имущество физических лиц. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости квартиры и составляет от 0,1% до 2%.
Регистрация самозанятого для аренды квартиры
Первый шаг — зарегистрироваться в качестве самозанятого на сайте налоговой службы. Для этого понадобится паспорт и СНИЛС. После регистрации налоговая служба присвоит вам уникальный код, который нужно будет использовать при оплате налогов.
После регистрации, вам нужно будет заключить договор найма с арендатором. В договоре должны быть указаны все детали аренды, такие как размер арендной платы, срок аренды, ответственность сторон и т.д. Обратите внимание, что договор должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально.
Также, вам нужно будет подать декларацию о доходах и оплатить налог в размере 4% от полученного дохода. Это можно сделать через личный кабинет на сайте налоговой службы или через мобильное приложение «Мой налог».
Если вы арендуете квартиру на длительный срок, вам также нужно будет оплачивать налог на имущество физических лиц. Размер налога зависит от кадастровой стоимости квартиры и может быть оплачен через личный кабинет на сайте налоговой службы или через мобильное приложение «Мой налог».
Важные моменты
Обратите внимание, что если вы арендуете квартиру на короткий срок (менее 24 часов), вам нужно будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и оплачивать налог в размере 6%.
Также, если вы арендуете квартиру на длительный срок, вам нужно будет платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода. Однако, если вы зарегистрированы в качестве самозанятого, вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 10 000 рублей в год.
Уплата налога с доходов от аренды
Если вы арендуете квартиру как самозанятый, вам необходимо уплачивать налог с полученных доходов. Ставка налога составляет 4% от суммы дохода, полученной от физических лиц, и 6% — от юридических лиц. Чтобы правильно рассчитать и уплатить налог, следуйте этим шагам:
Шаг 1: Рассчитайте налоговую базу
Налоговая база — это сумма доходов, полученных от аренды квартиры. Включайте в базу все поступления от аренды, независимо от формы оплаты (наличные, безналичные, через платежные системы). Не забудьте вычесть расходы, связанные с получением дохода, например, коммунальные платежи, ремонт и содержание квартиры.
Шаг 2: Рассчитайте налог
После определения налоговой базы, рассчитайте сумму налога, которую нужно уплатить. Если вы арендуете квартиру от физического лица, налог составит 4% от налоговой базы. Если от юридического лица — 6%. Например, если вы получили доход в размере 50 000 рублей от физического лица, налог составит 2 000 рублей (50 000 * 4%).
Важно помнить, что самозанятые могут применять налоговый вычет в размере 10 000 рублей в месяц. Это означает, что если ваш доход за месяц не превышает 10 000 рублей, налог платить не нужно.
Шаг 3: Уплатите налог
Уплатить налог можно через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Оплату необходимо произвести не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода. Например, если вы получили доход в январе, налог нужно уплатить не позднее 25 февраля.
Также не забывайте подавать налоговую декларацию по форме 4-НДФЛ раз в год до 30 апреля следующего года. В декларации указывайте сумму полученных доходов и уплаченных налогов за прошедший год.
