Содержание статьи
Если вы юридическое лицо и планируете арендовать квартиру у самозанятого, важно знать, что заключение договора в этом случае имеет свои особенности. Прежде всего, вам нужно понимать, что самозанятые не являются индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, а значит, к ним применяются другие нормы законодательства.
Для начала, обратите внимание на то, что самозанятые не платят налоги с арендной платы, полученной от сдачи жилья в найм. Это значит, что вам не придется платить НДФЛ с арендной платы, как в случае с обычными физлицами. Однако, это не освобождает вас от уплаты налогов на прибыль, если вы арендуете квартиру для коммерческих целей.
Теперь перейдем к самому договору аренды. Как и в случае с обычной арендой, вам нужно заключить письменный договор, в котором должны быть указаны все важные условия: срок аренды, размер арендной платы, порядок оплаты, ответственность сторон и так далее. Не забудьте также указать, что арендодатель является самозанятым, и прописать реквизиты для оплаты налога на профессиональный доход (НПД).
Если вы планируете арендовать квартиру на длительный срок, рекомендуем включить в договор условие о продлении срока аренды автоматически, если ни одна из сторон не изъявит желания расторгнуть договор за определенный срок до окончания срока действия.
Также обратите внимание на то, что самозанятые не обязаны платить налог на имущество физических лиц с арендной платы, полученной от сдачи жилья в найм. Однако, если вы арендуете квартиру для коммерческих целей, вам придется платить налог на имущество организаций с кадастровой стоимости арендуемой недвижимости.
Правовые аспекты заключения договора аренды
При заключении договора аренды квартиры между юридическим лицом и самозанятым гражданином важно учитывать ряд правовых аспектов. Во-первых, необходимо убедиться, что самозанятый гражданин имеет право сдавать жилье в аренду. Для этого он должен быть зарегистрирован в качестве самозанятого и уплачивать налоги в соответствии с действующим законодательством.
Во-вторых, при составлении договора аренды необходимо указать все существенные условия, без которых договор будет считаться незаключенным. К таким условиям относятся предмет аренды (квартира), срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон и т.д.
Также важно учитывать, что договор аренды должен быть заключен в письменной форме. Устная договоренность не будет иметь юридической силы, и в случае спора доказать факт аренды будет сложно.
При заключении договора аренды необходимо также учитывать нормы жилищного законодательства. Так, согласно Жилищному кодексу РФ, собственник жилого помещения не вправе производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без согласия всех проживающих в нем совершеннолетних граждан.
Наконец, при заключении договора аренды необходимо учитывать налоговые аспекты. Так, самозанятый гражданин, сдающий квартиру в аренду, должен уплачивать налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы арендной платы. Юридическое лицо, в свою очередь, также должно уплачивать налоги в соответствии с действующим законодательством.
Налогообложение при аренде квартиры самозанятым
Если вы арендуете квартиру у самозанятого, важно знать, что доходы от сдачи жилья в аренду подлежат налогообложению. Самозанятые граждане вправе применять налоговый режим на основе патента или профессионального налогового режима. Давайте рассмотрим оба варианта.
Если самозанятый выбрал патентную систему налогообложения, то он освобождается от уплаты НДФЛ и налога на имущество. Однако, патент не освобождает от уплаты страховых взносов в фиксированном размере. В 2023 году фиксированные взносы составляют:
- 1% от дохода, превышающего 300 000 рублей в год;
- 32 448 рублей за год (если доход не превышает 300 000 рублей в год).
Если самозанятый применяет профессиональный налоговый режим, то он уплачивает НДФЛ по ставке 13% с дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Также он обязан уплачивать страховые взносы в фиксированном размере, аналогично патентной системе.
Независимо от выбранного налогового режима, самозанятый должен вести учет доходов и расходов, связанных с арендой квартиры. Это поможет ему правильно рассчитать налоговую базу и своевременно уплатить налоги.
Если вы арендуете квартиру у самозанятого, рекомендуем запросить у него документы, подтверждающие уплату налогов и страховых взносов. Это поможет вам убедиться в легальности арендных отношений и защитить свои права как арендатора.
