Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете продать квартиру, то, скорее всего, вам придется уплатить налог. Но не волнуйтесь, мы здесь, чтобы разобраться в этом вместе!
Во-первых, давайте определимся, кто такой самозанятый. Это физическое лицо, которое платит налоги по специальному режиму налогообложения «Налог на профессиональный доход». Если вы соответствуете этому определению, то вам нужно знать, что продажа недвижимости, в том числе квартиры, считается доходом от продажи имущества.
Теперь давайте поговорим о налоге. Если вы владели квартирой менее пяти лет, то вам придется уплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. Но если вы владели квартирой пять лет и более, то налог уплачивать не нужно. Однако, если вы решили продать квартиру по цене ниже рыночной, то налог все равно придется уплатить с рыночной стоимости.
Но что, если вы купили квартиру до того, как стали самозанятым? В этом случае налог уплачивается с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Если разница положительная, то налог уплачивается с этой разницы. Если разница отрицательная, то налог уплачивать не нужно.
И последнее, но не менее важное — сроки уплаты налога. Если вы продали квартиру в течение налогового периода (с 1 января по 31 декабря), то налог нужно уплатить не позднее 15 июля следующего года. Если вы продали квартиру после 31 декабря, то налог нужно уплатить не позднее 15 июля следующего года.
Налогообложение при продаже квартиры самозанятыми
Во-первых, давайте разберемся, когда вы освобождаетесь от уплаты налога при продаже квартиры. Если квартира находилась в вашей собственности более пяти лет, вы можете продать ее без уплаты налога. Это правило установлено статьей 217.1 Налогового кодекса РФ.
Однако, если квартира находилась в вашей собственности менее пяти лет, вам придется уплатить налог в размере 13% от полученной прибыли. Прибыль рассчитывается как разница между ценой продажи и ценой покупки квартиры. Но помните, что вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей, который позволяет уменьшить налогооблагаемую базу.
Также стоит отметить, что если квартира была получена вами в дар или по наследству, срок владения для освобождения от налога составляет три года.
Если вы являетесь самозанятым, вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу до 30 апреля следующего года после продажи квартиры. В декларации нужно указать доходы от продажи имущества и стандартный налоговый вычет, если вы им воспользовались.
Важно! Если вы не подадите декларацию вовремя, вам грозит штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее 1000 рублей.
Минимальный срок владения квартирой для самозанятых
Если вы самозанятый и планируете продать квартиру, важно знать минимальный срок владения, после которого вы освобождаетесь от уплаты налога. Для самозанятых этот срок составляет 3 года. Это значит, что если вы владели квартирой менее 3 лет, то при ее продаже вам придется заплатить налог в размере 13% от полученной прибыли.
Однако, есть исключения. Если квартира была получена в результате приватизации, наследования или дарения от близкого родственника, минимальный срок владения сокращается до 3 лет. В других случаях этот срок составляет 5 лет.
Также стоит отметить, что если вы используете квартиру как основное место жительства, то при ее продаже вам не придется платить налог, независимо от срока владения.
В любом случае, перед продажей квартиры рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы точно знать, какой налог вам придется заплатить и как его правильно рассчитать.
