Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете сдать свою квартиру в аренду, вам необходимо заключить договор аренды. Этот документ защищает ваши права и интересы, а также гарантирует, что ваши отношения с арендатором будут регулироваться законом.
Первое, что нужно сделать, это определиться с условиями аренды. Решите, на какой срок вы готовы сдать квартиру, какую плату будете взимать и какие услуги включены в стоимость. Например, вы можете включить в стоимость коммунальные услуги или потребовать, чтобы арендатор оплачивал их отдельно.
После того, как вы определились с условиями, составьте договор аренды. В нем должны быть указаны следующие данные:
- ФИО арендодателя и арендатора;
- Адрес квартиры;
- Срок аренды;
- Размер арендной платы и порядок оплаты;
- Описание состояния квартиры на момент заключения договора;
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность сторон за нарушение условий договора;
- Порядок расторжения договора.
Также не забудьте указать, что квартира сдается без посредников, чтобы избежать дополнительных расходов.
После составления договора, убедитесь, что он соответствует законодательству вашего региона. Если у вас есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом. После этого распечатайте договор в двух экземплярах и подпишите его вместе с арендатором.
Регистрация договора аренды у налогового органа
Если вы самозанятый и сдаете квартиру в аренду, важно зарегистрировать договор аренды в налоговом органе. Это поможет вам легально получать доход и избежать штрафов.
Первый шаг — подготовить необходимые документы. Вам понадобится:
- Заполненный договор аренды квартиры;
- Паспорта арендодателя и арендатора;
- Свидетельство о государственной регистрации самозанятого гражданина (если вы зарегистрированы как самозанятый).
Далее, вам нужно подать документы в налоговый орган. Это можно сделать:
- Лично, посетив налоговую инспекцию по месту жительства;
- Зарегистрировавшись на сайте nalog.ru и воспользовавшись электронной услугой «Регистрация договора аренды»;
- Отправив документы по почте заказным письмом с описью вложения.
Важно! Если вы регистрируете договор аренды через сайт nalog.ru, вам понадобится электронная подпись.
После подачи документов, налоговый орган зарегистрирует договор аренды и вышлет вам уведомление о регистрации. С этого момента вы можете легально получать доход от сдачи квартиры в аренду.
Не забывайте, что регистрация договора аренды — это обязательная процедура, и за ее отсутствие предусмотрены штрафы. Поэтому, если вы сдаете квартиру в аренду, не откладывайте регистрацию договора наlater.
Уплата налога на профессиональный доход
Если вы арендуете квартиру от самозанятого, вам необходимо знать о правилах уплаты налога на профессиональный доход (НПД). Как самозанятый, арендодатель обязан платить налог в размере 4% от дохода, полученного от физических лиц, или 6% от дохода, полученного от юридических лиц.
Для уплаты налога вам нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
После регистрации вы получите уникальный налоговый номер (УН), который нужно будет указать в договоре аренды. Также вам нужно будет отправлять налоговую декларацию раз в квартал через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика.
Важно помнить, что налог уплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. Если вы не уплатите налог вовремя, вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
Если у вас есть вопросы по уплате налога на профессиональный доход, вы можете обратиться за консультацией в налоговую службу или к юристу. Будьте внимательны при заполнении декларации и своевременно уплачивайте налог, чтобы избежать штрафов и других неприятностей.
