Содержание статьи
Если вы решили сдать свою квартиру в аренду и зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо заключить договор аренды. Этот документ защитит ваши права и поможет избежать неприятных ситуаций с арендаторами. Давайте рассмотрим ключевые моменты, которые следует включить в договор аренды квартиры с самозанятым арендодателем.
Во-первых, в договоре должны быть указаны данные обеих сторон: ваши ФИО и паспортные данные, а также ФИО и паспортные данные арендатора. Не забудьте указать адрес квартиры, которая сдается в аренду, и ее площадь. Также укажите срок действия договора – он может быть как фиксированным, так и продлеваться автоматически на тот же срок, если ни одна из сторон не изъявит желания расторгнуть его.
Во-вторых, в договоре необходимо прописать размер арендной платы и порядок ее внесения. Укажите сумму ежемесячной платы, а также дату, до которой арендатор должен внести оплату. Если вы планируете повышать арендную плату в течение срока действия договора, укажите основания и порядок повышения.
В-третьих, договор аренды должен содержать информацию о состоянии квартиры на момент заключения договора. Пройдитесь по квартире вместе с арендатором и зафиксируйте все имеющиеся дефекты и неисправности. Это поможет избежать споров о том, кто именно должен оплачивать ремонт в случае их обнаружения после окончания срока действия договора.
В-четвертых, укажите в договоре права и обязанности обеих сторон. Арендодатель обязан предоставить квартиру в надлежащем состоянии и своевременно устранять все неисправности, возникшие не по вине арендатора. Арендатор, в свою очередь, должен использовать квартиру строго по назначению, содержать ее в чистоте и оплачивать коммунальные услуги в установленные сроки.
Наконец, не забудьте указать в договоре порядок расторжения договора и ответственность сторон за его нарушение. Это поможет вам защитить свои права в случае, если арендатор откажется выезжать из квартиры или не будет оплачивать арендную плату.
Юридические аспекты заключения договора
Во-вторых, при составлении договора аренды важно указать все существенные условия, без которых он может быть признан недействительным. К таким условиям относятся: предмет договора (квартира, ее адрес и площадь), срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон, ответственность за нарушение условий договора и т.д.
Также стоит обратить внимание на то, что самозанятые арендодатели освобождены от уплаты НДФЛ в размере 13%, но при этом они обязаны платить налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы арендной платы. Поэтому в договоре аренды необходимо указать, что арендная плата уплачивается без НДФЛ.
Налоговые обязательства арендодателя-самозанятого
Если вы самозанятый и сдаете квартиру в аренду, вам необходимо знать о своих налоговых обязательствах. В первую очередь, вам нужно платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученного арендного дохода. Ставка налога составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов.
Также, начиная с 2021 года, самозанятые граждане обязаны платить налог на профессиональный доход (НПД) вместо НДФЛ. Ставка налога составляет 4% при работе с физлицами и 6% при работе с юрлицами. Однако, если вы уже платите НДФЛ с арендного дохода, переходить на НПД не обязательно.
Не забудьте также о необходимости уплаты страховых взносов в фонды пенсионного и медицинского страхования. Если вы работаете на себя, вы можете платить фиксированные взносы, размер которых зависит от вашего дохода. В 2023 году фиксированный взнос составляет 32 448 рублей в год для пенсионного страхования и 8 426 рублей в год для медицинского страхования.
Для уплаты налогов и взносов вам необходимо вести учет своих доходов и расходов. Это можно делать самостоятельно или с помощью специальных программ и сервисов. Также рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу, чтобы получить индивидуальные рекомендации по вашей ситуации.
