Содержание статьи
Если вы решили сдать свою квартиру в аренду самозанятому, важно заключить договор, чтобы защитить свои интересы и соблюсти законодательство. В этом материале мы расскажем, на что обратить внимание при составлении договора и как правильно его оформить.
Во-первых, необходимо понимать, что самозанятые граждане не имеют права сдавать жилье в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или применения патентной системы налогообложения. Поэтому, прежде чем заключать договор, убедитесь, что арендатор прошел необходимую регистрацию.
Во-вторых, в договоре нужно указать все значимые условия сделки. В частности, это:
- Стоимость аренды и порядок оплаты;
- Срок действия договора и возможность его продления или расторжения;
- Права и обязанности сторон, в том числе ответственность за порчу имущества;
- Условия расторжения договора и порядок возврата залога;
- Порядок оплаты коммунальных услуг и других расходов, связанных с эксплуатацией квартиры.
Также не забудьте указать реквизиты сторон, подписи и дату заключения договора.
В-третьих, чтобы минимизировать риски, рекомендуем воспользоваться услугами юриста при составлении договора. Он поможет учесть все нюансы и составить документ в соответствии с действующим законодательством.
И finally, не забывайте о необходимости платить налоги с доходов от сдачи квартиры в аренду. Самозанятые граждане могут применять налоговый вычет в размере 20% от суммы арендной платы, что существенно снижает налоговую нагрузку.
Требования к договору
Первое, что нужно сделать при составлении договора на сдачу квартиры в аренду самозанятым, это указать полные данные сторон. Включите ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания арендодателя и арендатора.
Обязательно укажите детальное описание квартиры: адрес, площадь, количество комнат, этажность дома, наличие мебели и бытовой техники. Также уточните, кто оплачивает коммунальные услуги и в каком размере.
Укажите срок аренды и порядок оплаты. Обычно арендная плата вносится ежемесячно, но вы можете договориться и о другом периоде оплаты. Важно указать, что арендная плата не подлежит возврату, если арендатор досрочно расторгает договор.
Обязательно укажите ответственность сторон за порчу имущества. Если арендатор причинит ущерб квартире или имуществу, он должен будет компенсировать его за свой счет. Также укажите, что арендодатель несет ответственность за сохранность имущества арендатора в квартире.
Укажите порядок расторжения договора. Обычно договор аренды расторгается по взаимному согласию сторон или в одностороннем порядке с уведомлением другой стороны за определенный срок до расторжения.
Не забудьте указать, что договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу. Также укажите дату составления договора и подписи сторон.
Особенности уплаты налогов самозанятыми
Самозанятые граждане уплачивают налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% при работе с физическими лицами и 6% при работе с юридическими лицами. Важно помнить, что налог уплачивается ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца.
Для расчета налога используйте специальный калькулятор на сайте налоговой службы или в мобильном приложении «Мой налог». При расчете учитывайте все доходы, полученные в течение месяца, независимо от суммы.
Самозанятые вправе применять налоговый вычет в размере 10 000 рублей в год. Вычет предоставляется ежемесячно, путем уменьшения налоговой базы на 1 000 рублей. Для получения вычета необходимо подать заявление в налоговую службу.
Также самозанятые могут применять вычет в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, связанных с извлечением дохода. Вычет не может превышать 20% от суммы полученного дохода.
При нарушении сроков уплаты налога или неуплате налога в полном размере самозанятому грозит начисление пени и штрафов. Чтобы избежать неприятностей, своевременно уплачивайте налог и следите за сроками уплаты.
