Договор найма квартиры между ип и физ лицом образец

Если вы индивидуальный предприниматель, арендующий квартиру для ведения бизнеса, или физическое лицо, сдающее жилье в аренду ИП, вам необходимо заключить договор найма квартиры. В этой статье мы предоставим вам образец такого договора и дадим рекомендации по его составлению.

Прежде всего, важно понимать, что договор найма квартиры должен быть заключен в письменной форме. Это гарантирует защиту прав обеих сторон и исключает возможность возникновения споров в будущем. Кроме того, наличие письменного договора позволит вам избежать проблем с налоговыми органами, так как арендная плата будет считаться расходом на ведение бизнеса для ИП и доходом для физического лица.

Теперь перейдем к самому договору. В нем должны быть указаны следующие сведения:

• ФИО и паспортные данные арендодателя (физического лица) и арендатора (ИП);
• Адрес арендуемой квартиры;
• Срок действия договора найма;
• Размер арендной платы и порядок ее внесения;
• Права и обязанности сторон;
• Ответственность сторон за нарушение условий договора;
• Порядок расторжения договора.

Также в договоре можно указать дополнительные условия, например, возможность прописки в квартире арендатора, порядок оплаты коммунальных услуг и т.д. Однако важно помнить, что все условия должны быть взаимно согласованы сторонами и не противоречить законодательству.

Если вы не знаете, как составить договор найма квартиры самостоятельно, воспользуйтесь нашим образцом:

ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ

Город Москва, двадцать второе марта две тысячи двадцать второго года

Физическое лицо (арендодатель), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [ФИО Арендодателя], паспорт [серия, номер, кем выдан, когда выдан], проживающего по адресу [адрес проживания], с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель (арендатор), именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице [ФИО ИП], паспорт [серия, номер, кем выдан, когда выдан], проживающего по адресу [адрес проживания], с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду квартиру, расположенную по адресу [адрес квартиры].

2. Срок действия настоящего договора составляет один год с момента его заключения.

3. Арендная плата составляет [сумма] рублей в месяц. Арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее десятого числа каждого месяца.

4. Арендатор имеет право использовать квартиру только для ведения своей предпринимательской деятельности.

5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору квартиру в надлежащем состоянии и поддерживать его в течение всего срока действия договора.

6. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и поддерживать в квартире чистоту и порядок.

7. Настоящий договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон или в судебном порядке в случае нарушения условий договора одной из сторон.

8. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами.

9. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до [дата окончания срока действия договора].

Подписи сторон:

Арендодатель: [ФИО Арендодателя] [подпись]

Арендатор: [ФИО ИП] [подпись]

Договор найма квартиры между ИП и физическим лицом: образец и особенности

Особенности договора найма между ИП и физическим лицом

Основное отличие договора найма квартиры между ИП и физическим лицом заключается в том, что одной из сторон выступает предприниматель. Это означает, что к договору применяются нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие предпринимательскую деятельность. Кроме того, при заключении договора найма ИП должен предоставить свой паспорт и свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Также стоит отметить, что договор найма жилого помещения между ИП и физическим лицом должен быть заключен в письменной форме. В противном случае он будет считаться недействительным. Минимальный срок действия договора найма составляет один год, однако стороны могут договориться о более длительном периоде.

Образец договора найма квартиры между ИП и физическим лицом

Ниже вы можете ознакомиться с образцом договора найма квартиры между ИП и физическим лицом:

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Город ________________, дата _______________ г.

Индивидуальный предприниматель ________________, далее — Наймодатель, в лице ________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и ________________, далее — Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Наймодатель предоставляет Нанимателю во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: ________________, состоящую из ________________ комнат, общей площадью ________________ кв. м, жилой площадью ________________ кв. м.

2. Срок договора

Договор заключается на срок один год с момента его заключения.

3. Платежи по договору

Наниматель обязуется ежемесячно вносить Наймодателю плату за найм жилого помещения в размере ________________ рублей до ________________ числа текущего месяца.

4. Обязанности сторон

Наймодатель обязуется:

• предоставить Нанимателю квартиру в надлежащем состоянии;
• обеспечить надлежащее техническое состояние жилого помещения;
• своевременно производить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель обязуется:

• использовать квартиру только для проживания;
• своевременно вносить плату за найм жилого помещения;
• соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
• содержать квартиру в надлежащем состоянии.

5. Ответственность сторон

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Изменение и расторжение договора

Изменение и расторжение договора производится по соглашению сторон в письменной форме.

7. Реквизиты сторон

Наймодатель: ________________, ________________, ________________, ________________

Наниматель: ________________, ________________, ________________, ________________

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

_______________ ________________

Наймодатель Наниматель

Что нужно знать перед составлением договора найма квартиры между ИП и физлицом

Прежде чем составлять договор найма квартиры между ИП и физлицом, важно понимать, что такой договор регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ. Это значит, что к нему применяются те же правила, что и к договорам коммерческого найма.

Первое, что нужно знать — это то, что ИП, сдающий квартиру, должен платить налоги. Если он не хочет это делать, то лучше заключать договор не найма, а аренды. Но в этом случае, квартиросъемщик не будет защищен законом о защите прав потребителей.

Второе, что нужно знать — это то, что договор найма должен быть заключен в письменной форме. Устная договоренность не будет иметь юридической силы. В договоре должны быть указаны данные сторон, адрес и площадь квартиры, размер и порядок оплаты, срок действия договора и другие существенные условия.

Третье, что нужно знать — это то, что квартира, сдаваемая в найм, должна быть пригодна для проживания. Это значит, что она должна соответствовать санитарным и техническим нормам и правилам. Если квартира не соответствует этим нормам, то договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Четвертое, что нужно знать — это то, что договор найма может быть заключен на срок от одного года до пяти лет. Если срок не указан в договоре, то он считается заключенным на пять лет. При этом, квартира может быть передана по договору найма только один раз.

Пятое, что нужно знать — это то, что квартира может быть передана по договору найма только одному нанимателю и членам его семьи, проживающим с ним совместно и ведущим с ним общее хозяйство. Если квартира будет передана другим лицам, то договор может быть расторгнут в судебном порядке.

И finally, что нужно знать — это то, что договор найма может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в судебном порядке, если нарушаются права и законные интересы другой стороны. Например, если собственник не предоставляет квартиру в течение более чем шести месяцев, то договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Образец договора найма квартиры между ИП и физлицом: пошаговая инструкция

Если вы индивидуальный предприниматель, решивший сдать свою квартиру в аренду физическому лицу, вам понадобится составить договор найма квартиры. Давайте рассмотрим пошаговую инструкцию, как это сделать правильно.

Шаг 1: Укажите стороны договора

В начале договора укажите полные данные обеих сторон: ваши ФИО, паспортные данные, адрес регистрации (для ИП) и данные арендатора (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).

Шаг 2: Опишите объект найма

Подробно опишите квартиру, которую вы сдаете в аренду: адрес, площадь, количество комнат, этажность дома, наличие мебели и бытовой техники. Укажите также кадастровый номер квартиры и данные из технического паспорта.

Шаг 3: Установите размер платы за найм

Укажите сумму ежемесячной платы за аренду и порядок ее внесения (наличными, безналичным переводом и т.д.). Обязательно укажите, что арендная плата подлежит индексации в соответствии с действующим законодательством.

Шаг 4: Определите срок действия договора

Укажите дату начала и окончания действия договора. Если вы хотите заключить договор на неопределенный срок, укажите, что он вступает в силу с момента подписания и действует до расторжения одной из сторон при условии предварительного уведомления другой стороны за три месяца.

Шаг 5: Определите права и обязанности сторон

Подробно опишите права и обязанности обеих сторон. Например, арендатор имеет право использовать квартиру в соответствии с ее назначением, а вы, как собственник, обязаны обеспечивать надлежащие условия проживания.

Шаг 6: Укажите ответственность сторон

Определите ответственность сторон за нарушение условий договора. Например, если арендатор не внесет плату за аренду в установленный срок, вы вправе потребовать выплаты неустойки в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Шаг 7: Укажите порядок расторжения договора

Определите порядок расторжения договора найма. Например, если арендатор не выполняет свои обязательства, вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

Шаг 8: Завершите договор

Укажите дату составления договора и подписи обеих сторон. Рекомендуется составить договор в трех экземплярах: по одному для каждой стороны и один для регистрации в Росреестре.