Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете арендовать квартиру у физического лица, важно заключить официальный договор найма. Это гарантирует ваши права и обязанности, а также поможет избежать возможных споров в будущем.
Первое, что нужно знать, это то, что договор найма должен быть заключен в письменной форме. Это требование установлено статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации. В договоре должны быть указаны сведения о сторонах, объекте найма, размере платы за жилое помещение и сроке его действия.
Что касается размера платы за жилое помещение, то он может быть установлен в твердой денежной сумме или в виде доли от дохода самозанятого. В любом случае, важно указать в договоре, что плата за жилое помещение не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц, так как самозанятые освобождены от уплаты НДФЛ.
Срок действия договора найма может быть любым, но не более пяти лет. Если срок не указан в договоре, то он считается заключенным на пять лет. При этом договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в любое время, но с соблюдением определенных правил, установленных законом.
Важно также знать, что самозанятые имеют право на получение налогового вычета по НДФЛ за расходы на аренду жилья. Для этого необходимо сохранить все документы, подтверждающие оплату аренды, и предоставить их в налоговую инспекцию при подаче декларации 3-НДФЛ.
Необходимые документы для заключения договора
Для заключения договора найма квартиры между самозанятым и физическим лицом вам понадобятся определенные документы. Давайте рассмотрим, какие именно.
От собственника квартиры:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.).
От самозанятого:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о государственной регистрации в качестве самозанятого (если регистрация была пройдена через МФЦ или налоговую службу);
- Документ, подтверждающий регистрацию в качестве самозанятого через мобильное приложение «Мой налог» (если регистрация была пройдена через приложение).
Также рекомендуется сделать копии всех документов, которые вы предоставите для заключения договора, чтобы у вас были подтверждения в случае возникновения спорных ситуаций.
Если вы планируете заключить договор найма на срок более одного года, обязательно зарегистрируйте его в Росреестре. Для этого вам понадобятся оригиналы и копии всех вышеперечисленных документов, а также квитанция об оплате госпошлины.
Особенности договора найма для самозанятых
Если вы самозанятый и планируете арендовать квартиру, вам стоит знать о некоторых особенностях заключения договора найма. Во-первых, помните, что самозанятые не имеют права на налоговые вычеты по НДФЛ, как обычные работники. Это значит, что вам придется платить налог на доходы физических лиц со всей суммы арендной платы.
Во-вторых, при составлении договора найма обратите внимание на пункт, касающийся оплаты коммунальных услуг. Как самозанятый, вы можете требовать, чтобы оплата коммунальных услуг была включена в арендную плату или разделена поровну между вами и собственником квартиры.
Также стоит учитывать, что самозанятые не имеют права на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поэтому, если вы планируете арендовать квартиру на длительный срок, вам придется самостоятельно оплачивать все расходы, связанные с проживанием.
При заключении договора найма обратите внимание на пункт, касающийся досрочного расторжения договора. Как самозанятый, вы можете расторгнуть договор в любое время, но при этом вам придется оплатить собственнику квартиры неустойку в размере одной арендной платы.
