Договор от самозанятого на сдачу квартиры

Если вы самозанятый и планируете сдавать квартиру, важно заключить договор аренды, чтобы защитить свои права и интересы. В этой статье мы расскажем, как правильно составить договор от самозанятого на сдачу квартиры.

Шаг 1: Сбор документов

Прежде чем составлять договор, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы:

• Паспорт собственника квартиры;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Шаг 2: Составление договора

Договор аренды квартиры должен содержать следующую информацию:

1. Стороны договора: укажите полные ФИО собственника квартиры и арендатора, а также их паспортные данные.

2. Предмет договора: подробно опишите квартиру, включая адрес, площадь, количество комнат, этажность и другие характеристики.

3. Срок аренды: укажите дату начала и окончания аренды. Если срок аренды превышает один год, договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

4. Плата за аренду: укажите размер ежемесячной платы за аренду и порядок оплаты (наличный или безналичный расчет).

5. Обязанности сторон: укажите обязанности собственника по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии и обязанности арендатора по своевременной оплате арендной платы и бережному обращению с имуществом.

6. Ответственность сторон: укажите меры ответственности за нарушение условий договора, например, штрафы за просрочку оплаты или порчу имущества.

7. Основания для расторжения договора: укажите основания для досрочного расторжения договора, например, нарушение арендатором условий договора или необходимость собственнику использовать квартиру для собственных нужд.

Шаг 3: Регистрация договора

Если срок аренды превышает один год, договор аренды подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для регистрации вам понадобятся:

• Заявление о государственной регистрации договора аренды;
• Договор аренды в трех экземплярах;
• Паспорта сторон договора;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• Выписка из ЕГРН;
• Квитанция об оплате госпошлины.

После регистрации договора вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права аренды.

Шаг 4: Заключительные действия

После заключения договора аренды и его регистрации (при необходимости) рекомендуем сделать следующее:

• Сделать копию договора аренды для арендатора;
• Сделать опись имущества, которое остается в квартире во время аренды, и приложить ее к договору;
• Сделать акт приема-передачи квартиры, в котором арендатор подтверждает, что квартира передана ему в надлежащем состоянии.

Надеемся, что наша инструкция поможет вам правильно составить договор от самозанятого на сдачу квартиры и защитить свои права и интересы. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Регистрация самозанятости для сдачи квартиры в аренду

Во-первых, вам нужно скачать и установить мобильное приложение «Мой налог» или «Самозанятый». Эти приложения разработаны Федеральной налоговой службой России и являются основным способом регистрации и ведения отчетности для самозанятых.

После установки приложения, зарегистрируйтесь в нем, используя свой номер телефона. Затем, следуйте инструкциям в приложении, чтобы зарегистрироваться в качестве самозанятого. Вам понадобится паспорт и СНИЛС для идентификации.

После регистрации, вы получите уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН). Этот код понадобится вам для заключения договора на сдачу квартиры в аренду.

Теперь, когда вы зарегистрированы в качестве самозанятого, вы можете заключать договора на сдачу квартиры в аренду и платить налоги. Вам нужно будет платить налог в размере 4% от дохода, если вы сдаете квартиру физическому лицу, или 6%, если вы сдаете квартиру юридическому лицу.

Обратите внимание, что регистрация в качестве самозанятого не освобождает вас от других обязанностей, связанных со сдачей квартиры в аренду. Например, вам все равно нужно будет платить налог на имущество и регистрировать договор аренды в Росреестре.

Если у вас есть вопросы или нужна помощь, обратитесь в ближайшую налоговую инспекцию или воспользуйтесь онлайн-консультацией на сайте ФНС России.