Содержание статьи
Если вы решили приобрести квартиру у индивидуального предпринимателя (ИП), важно заключить грамотный договор купли-продажи. В этом материале мы расскажем, на что обратить внимание при составлении договора и как правильно его оформить.
Во-первых, помните, что договор купли-продажи квартиры между физическим лицом и ИП должен быть составлен в письменной форме. Это требование установлено статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со статьей 54 закона «О государственной регистрации недвижимости».
Во-вторых, в договоре купли-продажи квартиры с ИП должны быть указаны все необходимые сведения. В частности, это данные о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные, ИНН для ИП), подробное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер), цена квартиры, порядок оплаты, сроки передачи квартиры и другие существенные условия.
В-третьих, обратите внимание на налоговые последствия сделки. При продаже квартиры ИП обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода. Если квартира находилась в собственности ИП менее минимального срока владения (5 лет для недвижимости, полученной в собственность после 1 января 2016 года), то налог уплачивается и с суммы, превышающей 1 млн рублей. При этом ИП имеют право на налоговый вычет в размере этой суммы.
В-четвертых, не забудьте о государственной регистрации перехода права собственности. После заключения договора купли-продажи и оплаты квартиры, вам необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности. Для этого понадобятся паспорта сторон, договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины, а также правоустанавливающие документы на квартиру.
Договор с ИП о купле-продаже квартиры
В договоре необходимо указать полные реквизиты ИП, в том числе его регистрационный номер в налоговом органе и данные из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). Также важно указать кадастровый номер квартиры, ее адрес и площадь.
Цена квартиры должна быть указана в договоре в рублях и прописывается прописью. Также необходимо указать порядок оплаты: наличными, безналичным расчетом или в рассрочку.
Важным моментом является наличие у ИП права собственности на квартиру. Это можно проверить, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если квартира находится в совместной собственности, то необходимо согласие всех собственников на продажу.
Также в договоре необходимо указать порядок передачи квартиры и ее приемки-передачи. Это может быть сделано путем составления акта приема-передачи квартиры.
При заключении договора купли-продажи квартиры с ИП рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить договор и проверить все необходимые документы.
Требования к договору
Первое, что нужно сделать при составлении договора купли-продажи квартиры с ИП, это указать полные данные сторон. Для ИП это ФИО, ОГРНИП, ИНН, адрес регистрации и место жительства. Для физического лица — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и место жительства.
Обязательно укажите предмет договора. Подробно опишите квартиру: адрес, этаж, площадь, количество комнат, кадастровый номер. Укажите, что квартира свободна от прав третьих лиц и не является предметом спора.
Установите цену квартиры и порядок оплаты. Цена должна быть конкретной и не зависеть от каких-либо условий. Порядок оплаты может быть любым, но чаще всего используется поэтапная оплата с указанием сроков и сумм.
Укажите порядок передачи квартиры. Обычно это происходит после полной оплаты, но может быть и другой порядок. Важно, чтобы момент передачи был четко определен.
Укажите ответственность сторон. Например, если ИП не передаст квартиру в срок, он должен будет выплатить штраф. Если покупатель не оплатит квартиру в срок, он также должен будет выплатить штраф.
Укажите порядок разрешения споров. Обычно это суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.
Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Рекомендуется также нотариально удостоверить договор, чтобы исключить риск его оспаривания.
Особенности заключения договора
При заключении договора купли-продажи квартиры с ИП важно учитывать несколько ключевых моментов. Во-первых, убедитесь, что ИП имеет право заниматься соответствующей деятельностью. Для этого проверьте его регистрационные документы и лицензии, если они необходимы.
Во-вторых, составьте подробный договор, включающий все детали сделки. Укажите полную стоимость квартиры, сроки оплаты и передачи недвижимости, ответственность сторон за нарушение условий договора и другие важные аспекты. Не забудьте указать полные данные обеих сторон, включая паспортные данные и реквизиты ИП.
Важно! Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Если стоимость квартиры превышает 10 тысяч рублей, договор необходимо удостоверить у нотариуса.
В-третьих, перед подписанием договора обязательно проверьте документы на квартиру. Убедитесь, что квартира принадлежит ИП на праве собственности, нет обременений и арестов, а также нет претензий со стороны третьих лиц.
Наконец, после заключения договора не забудьте зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ или напрямую в Росреестре. После регистрации права собственности вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право на квартиру.
